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占地68萬平方米，擁有1萬個(gè)停車位，200多部電梯……金源時(shí)代購物中心10月24日一開業(yè)，就引來人們關(guān)注的眼球。這不但是北京第一座真正意義上的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ，也是目前世界上最大的一座ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ。
北京西部新商機(jī)
目前金源時(shí)代購物中心的商鋪入駐率不低于95％。按照國(guó)際慣例，一般大型購物中心的入駐率能夠達(dá)到75％至85％已經(jīng)是非常成功的運(yùn)作了。
據(jù)了解，入駐的諸多商家涉及范圍極廣，像百貨類、超市類、汽車類、休閑娛樂、餐飲、運(yùn)動(dòng)、健身、服務(wù)……以及其他單一或綜合商業(yè)形態(tài)，都在拿出自己“絕活”的基礎(chǔ)上有所延展。眾多品牌選擇了在此處做旗艦店和國(guó)內(nèi)“第一店”，一些國(guó)內(nèi)以前未曾露面的新品牌紛紛落地，甚至出現(xiàn)了“寵物觀賞樂園”，這在一般的百貨店是不能實(shí)現(xiàn)的。居然之家單是品牌專賣店就達(dá)到了170個(gè)之多，帶來了世界前十名的家居品牌和30％的國(guó)際品牌；休閑娛樂類的像方特科技樂園、紅人運(yùn)動(dòng)俱樂部、中影星美院線等，不僅涵蓋了各種運(yùn)動(dòng)、健身、娛樂項(xiàng)目，還將新增許多特色餐飲、主題餐吧；另外，100余家主題餐廳、600余家專賣店、10余家娛樂休閑場(chǎng)所也紛紛入駐金源。
有資料表明，2003年北京海淀區(qū)的商業(yè)零售銷售總額為300億元人民幣，而金源時(shí)代購物中心建成后，據(jù)該公司的負(fù)責(zé)人介紹，單是該購物中心的銷售總額就能夠達(dá)到100億元人民幣。
金源ＭＡＬＬ低調(diào)建成
按照北京市商業(yè)規(guī)劃，金源ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ并不屬于北京市規(guī)劃的4個(gè)ＭＡＬＬ之一，但是它卻成為北京第一個(gè)建成的ＭＡＬＬ，而且還是世界第一。為什么北京市原計(jì)劃建的4個(gè)ＭＡＬＬ都難產(chǎn)，而事先沒有張揚(yáng)的金源ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ卻突然宣布建成了？
“金源ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ實(shí)際上是一個(gè)綜合性大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，而房地產(chǎn)的審批要比ＭＡＬＬ的審批簡(jiǎn)單的多，審批時(shí)間也要短許多。”北京春天ＭＡＬＬ的老總尹鐵錚介紹說，“我們的項(xiàng)目最早就是按照ＭＡＬＬ申報(bào)的，而金源是按照房地產(chǎn)項(xiàng)目申報(bào)的。”ＭＡＬＬ審批時(shí)必須要經(jīng)過多方反復(fù)論證，證明其是否可以實(shí)現(xiàn)應(yīng)有的城市功能，達(dá)到為城市升級(jí)換代的效果，還要論證是否與周邊地區(qū)交通狀況匹配、是否能帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；而房地產(chǎn)項(xiàng)目審批則簡(jiǎn)單的多，只要審批項(xiàng)目符合規(guī)劃就可以了。
金源ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ有意無意中打了一個(gè)“擦邊球”，繞過了漫長(zhǎng)的審批，在短時(shí)間內(nèi)形成了“京城第一ＭＡＬＬ”。
來自金源ＭＡＬＬ的警告
據(jù)金源時(shí)代購物中心總經(jīng)理蔡訓(xùn)善先生介紹，該項(xiàng)目38億元投資絕大部分是開發(fā)商的自有資金，所有簽約大商家租期都是20年以上。粗略估算，至少12年才能收回投資額。所以，蔡訓(xùn)善先生告誡那些自有資金不足、準(zhǔn)備靠貸款開發(fā)ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ的開發(fā)商及早撤步。
巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)，促成了金源時(shí)代購物中心成為世界最大單體購物中心，而這個(gè)“第一”可以維持多久？商業(yè)機(jī)會(huì)可以持續(xù)多長(zhǎng)？據(jù)“摩爾”業(yè)內(nèi)有關(guān)人士指出，目前國(guó)外關(guān)于建造大型購物中心的熱情已經(jīng)減退，而國(guó)內(nèi)的此類建筑也會(huì)受多方面因素的制約，金源時(shí)代購物中心之所以能夠順利建成并投入運(yùn)營(yíng)，在自有資金、地理位置、國(guó)家政策等諸方面都有比較可行的條件。因此有人斷言，在中國(guó)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，金源時(shí)代的商業(yè)規(guī)模不太可能被超越。
商報(bào)記者 吳穎 Ｊ035
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