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二手房及租賃市場中40歲以下的消費者已分別占85.2%和94.4%
隨著國家宏觀調控的加強，一部分投資者的身影逐漸淡出了房屋消費市場，而真正的住房需求者正開始走上交易的前沿。據中大恒基市場調研的最新數據顯示，眼下在二手房和租賃市場中，以30至40歲左右年輕人為主的消費者對房屋的消費需求越來越強烈。有跡象表明，這部分年輕的力量開始撐起北京市存量房消費市場的天空。
中大恒基的這項市場調研數據顯示，在有租房需求的消費者中，年齡段在20-30歲區間的占到了73.7%，30-40歲占到20.7%；在購買二手房的消費者中，20-30歲的占了56.2%，30-40歲的占了29%�？傮w而言，年齡在40歲以下的年輕群體已成為支持京城存量房市場最有力的消費群體。 為什么年輕人對房屋消費的需求如此強烈呢？市場研究人員認為：首先，當前的年輕人，很大一部分都是在京上學后留京或者來京發展的人，他們一般剛參加工作或處于事業的開始階段，其收入都比較低。調研的數據顯示，這部分人的月收入基本在3000元之內，因此，他們的經濟承受能力決定了他們不可能購買新房，而租房和購買二手房就成了他們的最好選擇。其次，對于很多本地的年輕人來說，盡管他們目前居住在父母單位分的公房里，但是，公房在戶型結構、房屋面積等方面都無法滿足年輕人的生活需要，同時，他們也不想在父母的嘮叨聲中繼續自己的生活。因此，他們急于掙脫原有的生活方式，選擇自己喜歡的居住環境和房屋，不管是租房還是購房都是他們解脫的方式之一。再次，40歲以上的消費者，大多處于事業比較穩定的階段，其住房已經得到了滿足，因此，他們的購房行為更多是出于改善現有的居住條件和升值的誘惑。而當國家一系列政策出臺后，炒房行為受到了限制，很多人在投資房屋時顯得謹慎起來，而真正的需求才得到盡情釋放，年輕人的消費需求也開始膨脹。
業內專家認為，在住宅領域，年輕群體不僅在現在，而且在將來也是消費市場的主要支持者。隨著北京市國際化程度的進一步加深，越來越多懷揣夢想的年輕人將來到北京，租房就成了他們首先要解決的問題，而隨著他們在北京逐漸扎下根，購房又顯得非常迫切。從社會學的角度看，年輕人由于要面臨結婚等重大人生事項，他們的房屋需求自然就顯得比較強烈。
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