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一方面明年政府可能控制土地供應(yīng)，另一方面開發(fā)商考慮到在奧運(yùn)前期開發(fā)銷售項(xiàng)目有風(fēng)險，可能會謹(jǐn)慎拿地
本報訊（記者張家齊）偉業(yè)顧問12月初發(fā)布的預(yù)測分析顯示，2005年整個房地產(chǎn)市場將形成“一手冷，二手熱”的強(qiáng)烈反差局面，業(yè)界對此趨勢基本認(rèn)同。
偉業(yè)投資顧問在接觸了大量已經(jīng)在2004年拿到土地或正準(zhǔn)備拿地的發(fā)展商后發(fā)現(xiàn)，大家普遍對于2007年和2008年的房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)作存在困惑，并且表現(xiàn)出了對于2005年拿地的擔(dān)憂。
結(jié)合這些情況，偉業(yè)顧問預(yù)計(jì)，北京2005年一級市場很可能逐漸由熱變冷。
中大恒基董事長劉益良表示，明年政策“有形的手”將會抑制土地供應(yīng)。北京廣廈京都置業(yè)有限公司總經(jīng)理張衛(wèi)克對明年土地供應(yīng)量和交易量會減少的趨勢也表示認(rèn)同。思源顧問董事長陳良生認(rèn)為，明年土地減少的交易量將主要集中在寫字樓和商業(yè)用地，因?yàn)榻衲甑拇祟惍a(chǎn)品供應(yīng)量已經(jīng)過大。
偉業(yè)顧問表示，對北京市許多希望在奧運(yùn)前完成開發(fā)的項(xiàng)目做一個推算，如果要按2008年6月竣工來做計(jì)劃，那么去掉平均約1年半到2年的施工建設(shè)期，就必須保證在2006年年中到2007年初這段時間開工。再去掉約1年左右的前期準(zhǔn)備和一級開發(fā)時間，就必須保證該項(xiàng)目在2005年年中到2006年初這段時間拿地。
而這些開發(fā)商受一些類似“2007年后項(xiàng)目停批”的傳言影響，在這幾年紛紛加大了開發(fā)力度。許多媒體和專家都因此認(rèn)為，“奧運(yùn)概念”、“奧運(yùn)區(qū)域”由于項(xiàng)目供應(yīng)量相應(yīng)增多和價格的一路拔高被提前透支了。
從上述倒推回來的論述可以看出，明年拿地的開發(fā)商，正是以2008年前后完成項(xiàng)目為目標(biāo)，而考慮到在奧運(yùn)前期開發(fā)房地產(chǎn)的不利影響，這些發(fā)展商很可能會在拿地上比較慎重。
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