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商報訊（實習記者賀文）“明年北京將有11個大型的購物設施和購物街項目落成，可提供約50萬平方米的優質零售商業面積�！弊蛱�，北京世邦魏理仕商鋪部董事方玉珊在接受記者采訪時表示。根據世邦魏理仕的市場調研，2005年北京市商業新增供應量主要集中在ＣＢＤ、中關村地區、金融街地區以及部分大型住宅小區內，尤其是在ＣＢＤ和中關村地區的含有寫字樓、公寓和酒店的綜合項目體內。
據方玉珊介紹，從現在到2007年，北京優質零售物業的新增供應將接近300萬平方米，其中大部分集中在ＣＢＤ和中關村等熱點區域。北京未來將出現一些大型購物設施和購物街，例如華貿中心水世界商城、萬柳購物中心、中關村國際商城、中關村廣場、金融街四季天地、西環廣場、酈城等等，面積在9－35萬平方米之間。
從新增商業面積的分布區域來看，北京市商業發展的重心將轉移到三環路、四環路及五環路以外的周邊地區，未來商業區主要集中在前門、崇文門地區、ＣＢＤ、中關村科技園以及四環和五環地區。據了解，馬甸區域將建立一個營業面積在10萬－20萬平方米之間的商業區，服務周邊居民；在大鐘寺與雙榆樹相鄰的區域，將組建一個新型現代化商業中心，營業面積總規模在20萬平方米左右。
同時，方玉珊介紹，二環及其以內原有的重點商業區規模將受到控制，近期不再新建大型百貨店。據悉，王府井商業中心主體部分營業面積總規�？刂圃�45萬平方米左右，西單商業中心營業面積總規�？刂圃�40萬平方米。
方玉珊認為，雖然到2007年北京將有大量的新增商業面積出現，但仍可能難以滿足眾多亟待進入高檔地段的零售商的需求。這種需求主要來自于三個方面：較為旺盛的外資零售商的市場需求，尤其在大型市和便利店方面；加緊進入北京市場的、真正意義上的國際品牌的布點需求；為抵御來自多方面的市場競爭，國內零售商將加快擴張步伐。
在這樣的供需背景下，方玉珊預計，2005年北京優質零售物業的租金將繼續保持平穩，主要商業區的優質上鋪租金仍有上漲空間。
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