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2004年11月,上海二手房指數為1448點,比上月上升30點,漲幅為2.1％。二手房指數辦公室分析認為,目前上海房價保持在高位運行,各區二手房價格漲幅不均。同時,調查顯示多數購房者看好上海樓市發展,但由于目前租賃市場供應量較大,租金表現不穩定,因此,投資者需謹慎。
交易穩步上升 自住房成主體
二手房指數辦公室抽樣調查顯示,本月二手房交易量有一定的上升,各控制區房屋交易價格未見下跌現象。由于傳言境外"熱錢"涌入拉動房價,近期多數購房者表示對房價上升空間看好,因此有住房需求的消費者多數不再觀望,相繼轉為直接購買。
各區漲幅不均 內環線內最高
本月二手房總體均價高位行走,各控制區漲幅不均。普陀、虹口、浦東、長寧等區由于供應量相對較大,漲幅較為平穩,房價上升并不明顯。盧灣、靜安、黃浦等市中心區域二手房,尤其是小面積房型供不應求的局面仍未發生變化,本月平均漲幅在3％以上。楊浦、閘北、閔行等外圍區域仍舊受到重大市政工程的長期利好影響,漲幅也相對較大。
中心地區價格漲幅明顯。由于多數人認可未來內環線以內房價走勢,以及市中心地區一手房供應量越來越少,二手房價格出現水漲船高。本月各中心地區控制點價格漲幅拉動了整體指數上升。如長壽路二手房價格漲幅達到4.5％,淮海路為5.5％,南京東路4.4％,蓬萊地區5.0％。
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