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可采取聯(lián)名購房、合同更名、婚前公證等方式來保護權利
主題：婚前購房
隨著危機意識的增強，很多情侶在婚前構筑安樂窩時，都會考慮到未來處置的問題，一旦勞燕分飛，房子怎么辦？為這套房子出的錢又應該如何處置？如果合同上沒有我的名字
應該怎么做？為此，本期服務版特地邀請到了英島律師事務所鄧澤敏律師、隆安律師事務所陳旭律師、惠誠律師事務所袁前嶺律師為情侶買房答疑解惑。
案例1
一方婚前購買的房屋永遠不會成共同財產(chǎn)
關小姐：我和男朋友打算明年1月份結婚，在南城看中了一套房子，但這套房子比較緊俏，這個月底就要簽合同。我們打算一次性付清還款，但手頭資金不夠，所以要向我男朋友的哥哥借10萬元，而且這筆債務將會由我來償還。我想了解一下，在簽合同的時候能不能寫兩個人的名字？如果寫我一個人的名字，結婚后房子是算我的個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)？我還聽說即使現(xiàn)在只寫了一個人的名字，6年后這套房產(chǎn)也會變成夫妻共同財產(chǎn)，是這樣嗎？
鄧律師：在購買商品房的時候，購房合同可以寫兩個人的名字，只需要在簽合同的時候，在買受人一欄中填寫兩個人的名字以及身份證號碼即可，等到辦理房產(chǎn)證的時候，兩個人都要向房管局交納相關的證件。但是，由于關小姐和其男朋友還沒有結婚，因此，應該按照規(guī)定做房產(chǎn)份額約定公證。在公證的時候，關小姐應該攜帶身份證、購房合同、付款發(fā)票、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書等文件。
如果在合同上只寫上關小姐一個人的名字，那么結婚后這個房屋應該算關小姐的個人財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，無論婚后多少年，這套房產(chǎn)都是屬于關小姐的。至于關小姐向男朋友的哥哥借的10萬元，如果借款人寫得是關小姐的名字，那么應該屬于關小姐的婚前債務，應由關小姐獨立償還。
案例2
如合同只有一人名字可辦理合同更名手續(xù)
劉小姐：我和男朋友打算在東城買一套房子，首付全是我男朋友付的，合同上也只寫了他一個人的名字，但是在結婚前和結婚后我都會幫他一起付月供。我們可能要一年以后才考慮結婚，我應該怎樣保護自己的權利呢？
鄧律師：這套房產(chǎn)是屬于劉小姐男朋友個人所有，產(chǎn)權沒有劉小姐的份額。如果想保護自己的權利，建議劉小姐做商品房竣工前的合同更名手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，在該房屋竣工之前，只要劉小姐的男朋友同意，可以將買房人變更為兩個人，這樣一來，房屋的產(chǎn)權就有劉小姐的份額。
如果現(xiàn)在這個房屋已經(jīng)竣工了，劉小姐就不能再要求更名了，在這種情況下，建議劉小姐盡快到公證處辦理公證。劉小姐可以對房屋的出資進行婚前財產(chǎn)公證，也可以就離婚時房屋的分割、折價等進行約定，還可以將未來的出資（在這個案例中就是劉小姐約定要支付月供）約定為債務，并約定債務的償還方式及償還份額。
袁律師：此外，未辦理備案的合同只需要與開發(fā)商協(xié)商，重新增加一個人的名字，該套房屋將會變?yōu)楣灿胸敭a(chǎn)。如果已經(jīng)備案的合同，開發(fā)商也可以通過協(xié)商，撤回合同，重新簽訂，但辦理時兩人要重新交納相當于總房款萬分之五的印花稅。需要特別提醒的是，即使做了婚前財產(chǎn)公證，但房產(chǎn)所有方仍然享有處置或者抵押權，因此建議劉小姐最好還是先領結婚證，再辦產(chǎn)權證。
案例3
如購買了經(jīng)濟適用房只能五年后再辦轉讓
陸小姐：我和男友快結婚了，現(xiàn)在準備共同出資購買一套經(jīng)濟適用房。因為我沒有北京市戶口，所以只能以他的名字登記，這算不算是他的婚前財產(chǎn)。我聽說即使我做了婚前公證也只能拿回我出資的錢，如果我想要房屋的產(chǎn)權應該怎么辦？
陳律師：由于陸小姐沒有北京戶口，只能以她男朋友的名義購買經(jīng)濟適用房。按照這種情況，即使是兩人共同出資，這套房產(chǎn)仍然是她男友的婚前財產(chǎn)，歸他個人所有。如果陸小姐想保護自己的權益，可以采取兩種方式：一是在婚前做財產(chǎn)公證，在財產(chǎn)協(xié)議中列明自己出資的比例，這樣一來，即使今后發(fā)生什么不愉快，也可以拿回自己出資的那部分錢。
如果陸小姐不想要錢，而是想要房子的產(chǎn)權，由于涉及到經(jīng)濟適用房，恐怕不能像案例2中的劉小姐一樣，辦理合同更名手續(xù)，而只能等到產(chǎn)權證辦下來之后，再辦理轉讓手續(xù)。但需要等到住滿五年之后，交納完交易稅和3%的土地出讓金才能轉讓。此外，無論是經(jīng)濟適用房還是商品房，只要是已經(jīng)辦理了產(chǎn)權證，只能采取轉讓的方式來變更產(chǎn)權人。
專題采寫/本報記者張家齊
公證流程
第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產(chǎn)所有權證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內容、審查財產(chǎn)的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果。
第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
關鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
公證地點
公證機關聯(lián)系方式一覽表
公證機關 位置 聯(lián)系電話
北京市國信公證處 海淀區(qū)北太平莊路甲1號 62026228
北京市公證處朝外大街吉祥里小區(qū)206樓 65537112
司法部直屬長安公證處 朝陽門北大街6號65544478
朝陽區(qū)公證處朝陽區(qū)團結湖六里屯西里5號樓 65006361
崇文區(qū)公證處幸福大街26號 67124408
海淀區(qū)公證處海淀圖書城東側驢市1口號 62572567
海淀第二公證處海淀區(qū)中關村南大街40號 62175357
宣武區(qū)公證處宣武菜園街建房北里二區(qū)2號樓 63549243
東城區(qū)公證處東四十一條83號64010327
西城區(qū)公證處西城區(qū)西黃城根北街甲2號 66183570
西城區(qū)第二公證處 西城區(qū)南禮士路44號68033604
豐臺區(qū)公證處豐臺北大街9號 63814355
房山區(qū)第一公證處 西大街27號 69313268
房山區(qū)第二公證處 燕山鎮(zhèn)鳳凰亭路1號69344820
門頭溝公證處門頭溝區(qū)新橋大街46號69843165
通州區(qū)公證處通州區(qū)新建街17號69553774
大興區(qū)公證處興豐西大街46號 69244494
順義區(qū)公證處光明南街 69441820
昌平區(qū)公證處西環(huán)路19號 69742931
懷柔區(qū)公證處懷柔縣迎賓河路69623558
石景山區(qū)公證處石景山區(qū)八角北里公證律師樓 68875084
平谷縣公證處府前大街12號 69963834
密云縣公證處密云縣濱河路 69042112
注：以上公證機構的公證效力一樣，公證費用都為400元，在辦理公證的時候，應攜帶雙方身份證、戶口本、財產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、購房合同）等證件。
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