|
二手房不良貸款比例占70%以上，來自滬上工、農、中、建四大商業銀行的數據，引起了廣泛的關注。二手房交易過程中，由于交易者存在買、賣雙方信息的不對稱，常常會產生不必要的糾紛甚至欺詐風險，使交易者的交易資金與產權交割難以得到徹底的安全保障。作為二手房交易的“資金樞紐”，滬上按揭銀行近日紛紛出手，維護二手房交易產權及資金交割安全。
昨天，記者獲悉，中國銀行上海市分行新近與上海市房地產交易中心簽約，首批加入“存量房網上交易服務體系”。該服務體系包括存量房網上掛牌、撮合成交、交易資金監管及辦理產權登記等一系列相關服務。
“存量房網上交易服務體系”將實現交易房產權信息的透明化，保障居民所購買的是產權清晰的房產。由上海市交易中心和銀行對于交易資金實施監管，保證買賣資金交割的安全性。居民還可以通過交易中心網絡直接向銀行申請住房按揭貸款，實現二手房全程交易的“一站式服務”。
上海銀行則于近期率全國之先在按揭和轉按揭業務中試點推行二手房交易資金監管業務。此項業務以網上房地產作為新型交易平臺，通過上海銀行200多家網點與房地產交易中心受理處的聯網，構架存量房交易、資金監管、融資、轉貸等服務平臺，并通過資金監管、交易及抵押登記封閉式操作，有效解決了存量房交易中產權與資金交割安全性的難題。
二手房交易資金監管業務的具體運作模式是：二手房交易雙方在達成交易意向，并簽訂資金監管協議后，分別在上海銀行開立資金監管賬戶；同時交易中心和上海銀行通過聯網，進行資金交付、交易過戶及抵押登記的封閉式操作，即實現交易資金劃付、產權交割、抵押登記撤銷與重新登記以及銀行貸款發放與回收的無縫銜接，保障買方的資金安全和賣方的產權安全。交易中的手續和資金清算手續不增加其他費用。
| 
