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（聯(lián)合早報(bào)12月15日文章）新加坡發(fā)展商今年來共推出6000個(gè)新私宅單位到市場上，其中大約5500個(gè)已有買主。而已售單位，一半以上是來自剛推出不久的20個(gè)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行昨天發(fā)表上述統(tǒng)計(jì)數(shù)字。它指出，盡管新加坡今年的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)比去年好，且去年上半年沙斯期間推出的單位和銷量較少，但私宅市場并沒有如預(yù)期那樣，在今年復(fù)蘇。
它估計(jì)，明年約有8700個(gè)新公寓或共管公寓單位準(zhǔn)備登場。不過，實(shí)際數(shù)字可能低很多，因?yàn)榇笮晚?xiàng)目多分幾期推出，這些單位往往不會(huì)一次過涌入市場。
這些可能即將推出的新單位，其中約3400個(gè)（39％），坐落在第9、10和11郵區(qū)，因此明年黃金地段的私宅項(xiàng)目可能出現(xiàn)供應(yīng)過剩的情況。仲量聯(lián)行相信，無論是買來投資或住用，無論是本地還是外國人，準(zhǔn)買家將繼續(xù)在豪華住宅市場尋找良機(jī)。
此外，新加坡金融管理局最近宣布將與其他政府機(jī)構(gòu)合作，為符合條件的高身家人士開發(fā)“最好的家園”（BestHome）環(huán)境。這項(xiàng)吸引富有的外國人成為永久居民的計(jì)劃，允許凡在金管局注冊(cè)的金融機(jī)構(gòu)存款至少500萬新元及個(gè)人資產(chǎn)至少2000萬新元的外國人，成為新加坡永久居民。
仲量聯(lián)行說，這最終將為私宅市場帶來新需求，尤其是較高檔豪華市場。因此，黃金地段的項(xiàng)目需求料主要集中在投資的潛能。畢竟我國中高檔私宅比起區(qū)域其他主要金融中心，價(jià)格相當(dāng)停滯。
該公司說，盡管需求穩(wěn)健，但由于考慮到豪華私宅領(lǐng)域現(xiàn)有和可能即將登場的供應(yīng)量，以及這種房地產(chǎn)的買家心態(tài)，所以它們的銷量預(yù)期不會(huì)顯著升高。“因此，豪華房地產(chǎn)未來6到9個(gè)月的價(jià)格不太可能有明顯漲勢(shì)。”
另一方面，目前的市場活躍度、多年來的低價(jià)位和國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)展望，使有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格也不面對(duì)任何下跌壓力。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，賣出至少120個(gè)單位的大項(xiàng)目包括豪華房地產(chǎn)葛蘭軒（GrangeResidences）、市區(qū)內(nèi)居屋項(xiàng)目濱海舫（TheSail @ Marina）、市區(qū)一帶的雙鼎軒（TwinRegency）和佳麗比園（Caribbean at KeppelBay），以及中檔到大眾化市場的嘉裕園（KovanMelody）、雯雅園（Varsity Park）、雙星嶺（DeRoyale）、海格閣（Haig Court）及瑞麗園（RisGrandeur）。
今年推出的高檔市場頂級(jí)價(jià)位（黃金地區(qū)項(xiàng)目，每平方英尺平均售價(jià)至少1000元）項(xiàng)目包括葛蘭軒、嘉晶閣（The LightatCairnhill）、輝盛坊（VisionCrest）及The Paterson。最近登場的有The Metz和Vida。
根據(jù)市區(qū)重建局房地產(chǎn)資訊系統(tǒng)（Realis）的記錄，今年首11月，每平方英尺售價(jià)約1115元以上的黃金地段單位，有大概188個(gè)成交，比去年整年的110個(gè)增加71％。這188個(gè)單位當(dāng)中，有139個(gè)（74％）是發(fā)展商直接賣出的。相比之下，去年發(fā)展商只賣出61個(gè)頂級(jí)價(jià)位單位。這意味，豪華私宅市場頂級(jí)價(jià)位房屋的銷量增加，購買活動(dòng)多集中在發(fā)展商新推出的項(xiàng)目。
仲量聯(lián)行指出，在高檔頂級(jí)價(jià)位市場，吸引更多的外國買家。市建局房地產(chǎn)資訊系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年首11個(gè)月共有106個(gè)單位或56％（不包括公司購買的）售賣給外國人，而我國公寓與共管公寓的外國買家，平均占22％。
此外，售價(jià)越高，外國買家的比重就越大。每平方英尺售價(jià)743元至1115元的單位，外國買家占38％；每平方英尺售價(jià)不超過743元的，外國買家比例減少到19％。
外國買家主要是印尼人，在各類私人房地產(chǎn)領(lǐng)域的外國買家當(dāng)中占了29％，但在豪華房地產(chǎn)頂級(jí)價(jià)位領(lǐng)域，比例激增到50％。其次為馬來西亞人。
中國大陸買家有上升趨勢(shì)。仲量聯(lián)行說，大陸買家共買了139個(gè)私宅單位，占外國買家的9％，是第三大外國買家。但相對(duì)地，他們?cè)诟邫n頂級(jí)價(jià)位市場買的就少得多，今年首11個(gè)月只買下兩個(gè)單位。
（信息來源：駐新加坡經(jīng)商參處子站）
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