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在宏觀調控走向尚不明朗、銀根地根依然緊縮的背景下，上海未來幾年的房價將如何發展？與上海毗鄰的蘇州房地產市場又將如何表現？江蘇房地產界權威人士、蘇州科技學院房地產研究所所長盛承懋教授，以一份最新的研究報告作依據，闡釋了上海和蘇州房地產市場的發展前景。
在這份名為《長三角15城市房地產比較研究》的報告中，盛教授首
次提出長三角房地產市場應劃分為三個層次：其中，第一個層次當然是上海；第二個層次是杭州、南京、蘇州、寧波4市；第三個層次就是余下來的10座城市。進行這樣劃分的依據是因為，長三角房地產投資的結構比例中有70% 都集中在前面5市，另外10座城市只占到20% 。而前面5市的房地產投資情況在最近幾年也有一個變化的過程。例如，上海在1997年占到整個長三角房地產投資的62.8%，其他4市只占到20%左右；到了2002年，上海的這個比例已降為44.5%，其他4市則上升到33.8%。
“根據我們的測算，上海的這個比例到2010年還要進一步下降到30%以下，另外4市的房地產投資所占比例則會增長到50%以上。這反映了當前長三角房地產市場的一個發展趨勢。”盛教授說。
他認為，目前影響長三角房價的大環境因素有兩個：一是2008年的奧運會；二是2010年的世博會。在這兩大因素的推動下，長三角城市的房價還會進一步攀升。
“用聚類分析、指數平滑法等統計學方法測算的結果來看，到2010年，上海商品房的平均售價將達到8628元/平方米，蘇州的平均房價將是6242元/平方米，杭州的平均房價將達到6877/平方米。”盛教授向早報記者率先披露了這一最新研究結果。他提醒記者，這是指一座城市內所有商品房的銷售均價，其中包括郊縣和郊區。事實上，上海市中心的房屋均價已經突破了這個數字。而根據上海市統計局今年7月份發布的消息，今年上半年上海市商品住宅平均銷售價格為5135元／平方米。
但盛教授同時指出，未來幾年，長三角各市房價的漲幅不可能像最近兩年這么快。其中，蘇州房價此前一直過低，存在補漲要求。隨著城市化進程的加快、GDP的持續增長，蘇州今后房價的漲幅應該會超過上海。
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