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產權式酒店重回上海人投資視野 異地酒店熱銷

http://whmsebhyy.com 2004年12月16日 10:15 新聞晨報

    “對比了國債、基金等各類投資產品后,很多上海人就直接訂下了酒店客房單元。”昨天,普潤地產一位負責人略帶興奮地說,他們負責營銷的南京某五星級標準酒店項目目前已銷售近9成。與此同時,海口某五星級標準產權式酒店也已經銷售過半,其中不乏上海人。

    種種跡象表明,發展幾經波折的產權式酒店似乎重回上海人的投資
視野。

    異地產權式酒店上海熱銷12月11日,南京名人城市酒店又迎來了一批200多人的上海看房團。與11月底的首個看房日情景相似,當場又有100多套酒店客房被預訂。至此,總數300套左右的酒店客房已經有90%被上海人認購。

    普潤地產有關人士稱,投資者大多是上海人,其中基本沒有專業的投資客,個別想大批吃進的溫州客戶也被婉拒。

    幾乎與南京看房團同時,上周五,一支20多人的上海購房團飛赴海口考察海口索菲特前沿大酒店。作為前沿控股和法國雅高酒店集團攜手進軍旅游地產的第一個項目,同樣也是一個五星級標準產權式酒店。

    前沿控股集團一位人士向記者透露,盡管這一項目是全球同步發售,但目前的購房者中上海人已超過8成。

    投資者應理性評估復合產品

    一位業內人士提醒說,作為一種投資性購房,投資者要對開發商和酒店經營管理公司進行調查。由于產權式酒店是房地產業與酒店業、旅游業相互交融的一種復合產品,因此開發商的誠信和資質就成為保障投資者收益的前提條件,而酒店經營管理公司則是決定投資項目是否可以升值的關鍵所在。除此以外,還要考察和關注該項目整個開發過程的各個環節,如酒店選址、室內外裝修配套、物業管理,甚至包括市場定位、銷售模式及銷售周期等細節。

    產權式酒店投資回報率的高低和風險的大小取決于酒店將來的經營狀況。業內人士告誡說,投資人應站在投資者和消費者兩重身份的角度去考慮回報的可靠性和投資安全。此外應通過索取產權證明相關文件、物業管理規范文件以及要求參與監控酒店運作等途徑維護自身利益。


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