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“成熟、理性、平穩、快速”，這是業界人士對2004年海南房地產業的總體評價。他們普遍認為，經過近幾年的“井噴”式高速發展，作為海南經濟支柱之一的海南房地產已步入“平穩健康”發展的軌道，海南房地產業已走向“成熟”、“理性”，這是今年海南房地產業發展的主旋律。
海南省統計局固定資產投資處負責人指出，今年海南房地產開發總
的運行軌跡是高位啟動、高位運行、高速發展，盡管從6月份開始，受整個固定資產投資大環境“降溫”的影響，海南房地產開發同比增幅呈逐月減緩之勢，但沒有改變海南房地產平穩、快速發展的局面。
該局提供的數據顯示，2004年1至10月，海南省房地產開發累計完成投資41.46億元，同比增長69.7％，增幅比上半年回落47.2個百分點。其中，住宅完成投資33.35億元，同比增長65.9％，增幅比上半年回落44.6個百分點。
業內人士指出，2004年是海南房地產發展的重要一年。一年來，海南積壓房地產處置工作加快，已近尾聲，全省明年將基本消滅“爛尾樓”。與此同時，全省房地產業開發投資快速增長，產銷兩旺，供求平衡，整個房地產行業處于穩定發展階段。
業內人士稱，2004年，海南房地產業發展呈現出四大“亮點”：
一是住宅地產趨于穩定，商業地產走紅。繼“住宅熱”后，今年海南“商鋪熱”繼續升溫，投資者大舉進軍商業地產，各類商業樓宇如雨后春筍般涌現，商鋪投資如火如荼。總建筑面積為43萬平方米的“海南第一摩爾”是目前海南最大的商業城(資訊 行情 論壇)，其首期項目銅鑼灣廣場將于近期開業，目前整個項目招商火爆。
二是海景房受青睞，價格上漲。在今年五一節和國慶節舉行的海南房展會上，海南的海景房受到不少消費者青睞，銷售勢頭看好。三亞一線海景房已突破了每平方米萬元大關，而海口的外灘、濱海大道、西海岸、海甸島一帶的海景房也上漲至每平方米6000元以上。
三是產權酒店興起，旅游房地產看好。作為中國沒有冬天的海島，海南旅游房地產市場對國內富裕階層及周邊國家、地區人士的吸引力越來越大，度假消費及投資正成為可預期的時尚和選擇，因此，今年海南旅游房地產呈現出強勁的發展勢頭。目前，天涯海角“旅游城”三亞市旅游房地產紅火，不少日本、韓國、俄羅斯人，為了經常到三亞打高爾夫球而爭相在三亞購房。
四是購房者絕大多數為島外人士。據了解，無論是房地產開發商自銷，還是房展會上展銷，其統計的購房者有70％以上是外省人士，海南成了外地人名副其實的“第二居住地”。業內人士稱，碧海藍天、滿目皆綠的海南島對其他省區人士具有無比的吸引力和魅力，海南房地產業前途似錦。
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