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12月11日，上海市理財博覽會的一場樓市多空辯論會上，上海樓市多空兩派發生了激烈的碰撞。臺灣不動產研究所所長蔡為民再次對房地產投資者發出警告，他指出，今年下半年開始上海房地產景氣衰退信號已經越來越明顯。
由于擬定的嘉賓名單中出現了因提出上海房地產泡沫近期即將破裂而飽受爭論的大摩經濟學家謝國忠的名字，當天的房地產辯論會現場引來相當多的關注，10
00多人容量的會場被擠得滿滿當當。雖然最終謝國忠并未到場，但多空雙方針尖對麥芒的辯論卻令現場氣氛熱烈異常，而蔡為民的關于危險信號的警告則成為謝國忠理論最好的注釋。
供求關系決定房價 上海樓市:短期滯漲 長期攀升
多方代表第一理財網CEO洪曦的觀點非常樸素，他認為，以投資者立場來看，在目前環境下，沒有一種理財產品可以達到或者超過房地產的收益，加上未來上海良好的發展前景，房產依然是最好的投資產品。同樣唱多的特約撰稿人歐成效則關注到了由外匯儲備增加所引起的M2(貨幣供應總量)的變化，比較發現，3年來國內貨幣供應量增了一倍以上，大量的貨幣供應必然會導致整體價格的上漲，歐成效認為，只要M2居高不下，房價仍然會快速上漲。
空方代表學者余南平則否定了房地產市場化的發展方向，他指出，任何國家都不存在充分競爭的房地產市場，政府需要在住房分配上扮演更重要的角色。
值得注意的是，臺灣不動產研究所所長蔡為民繼謝國忠之后再次發出了房地產衰退的警告。蔡為民反駁了數個支持上海房產看好的觀點，其中一個就是“上海不是上海人的上海”。他指出，上海的國際化是有目共睹的，但與此同時，香港，新加坡，東京，紐約等作為更加國際化的城市卻依然沒有逃脫房地產泡沫的命運。事實上，任何樓市只有在本地購買力達到85%以上時才能夠保持穩定。
滬一周新盤上市破百萬 樓市現“井噴”均價下跌
蔡為民認為，前段時間上海的房價出現成交均價超過一萬元是一個非常危險的信號。這代表了越來越多的成交集中在了市中心區域，也意味著這一地區成了唯一被看好的地區，內地及海外投資者只愿意聚集在這樣一個狹小空間內，市郊的吸引力正不斷下降。蔡為民指出，任何景氣衰退現象都像一個同心圓從外向內逐漸發展，正如上海的外、中、內環線的劃分，今年下半年起市郊成交量的下降使得景氣衰退的現象越來越明顯，上海的房地產正經歷著全面火爆轉向現在的部分區域的看好。
蔡為民預言，如果2005年的房價依然快速上漲，其中蘊涵的風險就會越積越大。“從國際上來看，房價普漲之后被砍掉一半是正常的。”他最后說了這樣一句話。
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