11月，成都共有21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，總供應(yīng)體量達(dá)140余萬(wàn)平方米，同比上月增幅高達(dá)96%，城東和郊區(qū)成為主要供應(yīng)區(qū)域。住宅物業(yè)整體均價(jià)為3201元/平方米，同比上月出現(xiàn)小幅下降，降幅為3.3%，這與郊區(qū)物業(yè)供應(yīng)比重較大（占總供量的近五成比重）有一定關(guān)系。由于接近年底，眾多項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)前期客戶積累期之后，紛紛正式預(yù)售，使得房產(chǎn)供給市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

    關(guān)鍵詞：區(qū)域

    光華片區(qū)供應(yīng)活躍

    11月，供應(yīng)總量同比10月上浮了96%，除市中區(qū)和城北外，其他各區(qū)域均有不同程度的增長(zhǎng)。城西的光華片區(qū)成為11月的熱點(diǎn)區(qū)域，華明居·春風(fēng)翠柳、上城生活館、優(yōu)品道、香檳花園等4個(gè)新盤(pán)集中上市發(fā)售，價(jià)格從2900元/平方米～4400元/平方米不等。而住宅開(kāi)發(fā)較為集中的城東和郊區(qū)亦開(kāi)始放量供應(yīng)，新盤(pán)體量占到月度總供量近八成的比重。城東的新盤(pán)主要集中在順江路及成龍路沿線。從環(huán)線來(lái)看，二環(huán)路以外仍是新盤(pán)推售集中區(qū)域，占到新盤(pán)總數(shù)量的75%。

    關(guān)鍵詞：建筑形態(tài)

    多層物業(yè)供應(yīng)量激增

    11月多層物業(yè)供應(yīng)體量高達(dá)80余萬(wàn)平方米，與10月相比增長(zhǎng)了兩倍之多，其中郊區(qū)供應(yīng)占了絕對(duì)比重，但市區(qū)多層物業(yè)的上漲趨勢(shì)亦十分明顯，原因在于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)域向三環(huán)路靠近，個(gè)盤(pán)規(guī)模普遍較大。

    上月電梯物業(yè)所占比重依然較大，占到總供量40%的比例，其中小高層物業(yè)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，供應(yīng)量在35萬(wàn)平方米，以城西供應(yīng)為主。

    關(guān)鍵詞：價(jià)格

    郊區(qū)價(jià)格下滑明顯

    11月全市住宅整體均價(jià)為3201元/平方米，同比10月下滑了3.3%，主要是緣于郊區(qū)住宅價(jià)格下降幅度較大，跌幅達(dá)21%（總體均價(jià)為2112元/平方米），這與11月的郊區(qū)新盤(pán)多為普通多層項(xiàng)目供應(yīng)有一定關(guān)系。

    主城區(qū)住宅均價(jià)達(dá)3927元/平方米，與10月3959元/平方米的均價(jià)相比基本持平，略微下滑0.8%。城東由于粼江峰閣和萬(wàn)科城市花園·彩域等中高端住宅產(chǎn)品的推出，總體均價(jià)已經(jīng)突破4000元/平方米，特別是城東南區(qū)域住宅開(kāi)發(fā)在今年保持了持續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，除區(qū)域優(yōu)勢(shì)被大力發(fā)掘外，品牌開(kāi)發(fā)商的入駐也是價(jià)格提升的重要原因之一；而城西與城南的區(qū)域開(kāi)發(fā)水平拉近，區(qū)域住宅均價(jià)都在3700元/平方米左右。

    從供應(yīng)物業(yè)檔次來(lái)看，仍以中高檔項(xiàng)目居多，4000元/平方米以上的物業(yè)占據(jù)了近四成比重，主要分布在城南、城西的神仙樹(shù)、光華及九眼橋片區(qū)，目前的高價(jià)位項(xiàng)目多以小高層、高層等電梯物業(yè)為主。上月單價(jià)為2000元/平方米～3000元/平方米的中檔住宅項(xiàng)目所占比重為20%，主要分布在城西和城南的三環(huán)路附近。

    關(guān)鍵詞：物業(yè)類型

    住宅供應(yīng)量回升

    11月共有19個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)體量為135.9萬(wàn)平方米，同比上月上浮達(dá)到124%。個(gè)盤(pán)平均供應(yīng)規(guī)模為7.15萬(wàn)平方米，同比上月增加了42%。商業(yè)供應(yīng)量縮減，總體供應(yīng)量?jī)H3萬(wàn)余平方米左右，其中位于溫江的繁華時(shí)代推出了二期，受光華大道工程進(jìn)度的促進(jìn)，項(xiàng)目的推廣速度開(kāi)始加快。目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然無(wú)新增供應(yīng)，但年底之前將有一部分寫(xiě)字樓公寓面市。