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上下半年交易量均為1998年以來同期之冠，房價比去年上升40%；豪宅成投資焦點
本報訊 （記者袁秀麗）
12月7日，戴德梁行發布的香港2004年樓市研究報告指出，經過第二季末至第三季初的調整期后市場狀況明顯好轉，呈現上升趨勢，這也是香港樓市自1997年亞洲金融風暴后正式
進入復蘇軌道。
戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻表示，今年11月份香港樓市的交易量已由今年8月份的全年低位的7200多宗，回升至13900宗，升幅達92%，交易量顯著反彈。從總體來看，2004年上半年及下半年交易量分別為64000多宗和59000多宗，是1998年以來同期數字之冠。預計全年成交量約為125000宗，比去年高出四成，回歸到香港1993年、1994年交易水平。
陶汝鴻還分析，各類型住宅的價格在過去18個月持續上漲。目前部分物業價格比去年同期上升40%以上。個別豪宅（如帝景園）漲價近一倍。同時，一些超級豪宅及別墅由于受本地和外國投資者追捧，售價已超過1997年水平。戴德梁行執行董事李志榮表示，豪宅是今年投資的焦點，成交金額超億元的物業交易量在今年前11個月逾120宗，總成交額超過300億港元，均比去年同期上升超過三倍。
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