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2004 年11月，上海二手房指數(shù)為1448 點，比上月上升30點，漲幅為2．1％。二手房指數(shù)辦公室分析認為，目前上海房價保持在高位運行，各區(qū)二手房價格漲幅不均。同時，調(diào)查顯示多數(shù)購房者看好上海樓市發(fā)展，但由于目前租賃市場供應(yīng)量較大，租金表現(xiàn)不穩(wěn)定，因此，投資者需謹慎。
交易穩(wěn)步上升 自住房成主體
二手房指數(shù)辦公室抽樣調(diào)查顯示，本月二手房交易量有一定的上升，各控制區(qū)房屋交易價格未見下跌現(xiàn)象。由于傳言境外“熱錢”涌入拉動房價，近期多數(shù)購房者表示對房價上升空間看好，因此有住房需求的消費者多數(shù)不再觀望，相繼轉(zhuǎn)為直接購買。
各區(qū)漲幅不均 內(nèi)環(huán)線內(nèi)最高
本月二手房總體均價高位行走，各控制區(qū)漲幅不均。普陀、虹口、浦東、長寧等區(qū)由于供應(yīng)量相對較大，漲幅較為平穩(wěn)，房價上升并不明顯。盧灣、靜安、黃浦等市中心區(qū)域二手房，尤其是小面積房型供不應(yīng)求的局面仍未發(fā)生變化，本月平均漲幅在3％以上。楊浦、閘北、閔行等外圍區(qū)域仍舊受到重大市政工程的長期利好影響，漲幅也相對較大。
中心地區(qū)價格漲幅明顯。由于多數(shù)人認可未來內(nèi)環(huán)線以內(nèi)房價走勢，以及市中心地區(qū)一手房供應(yīng)量越來越少，二手房價格出現(xiàn)水漲船高。本月各中心地區(qū)控制點價格漲幅拉動了整體指數(shù)上升。如長壽路二手房價格漲幅達到4．5％，淮海路為5．5％，南京東路4．4％，蓬萊地區(qū)5．0％。
低租金房熱租 中高檔房冷租
接近年尾，租賃市場轉(zhuǎn)入淡季。中心城區(qū)租賃市場比較平穩(wěn)，租金浮動不大，外圍城區(qū)租金有小幅下調(diào)。在租賃市場，月租金1500 元以下的小房型仍然是市場熱點，且呈持續(xù)向上走的態(tài)勢。月租金2000 元—4000 元的中價位房在近一個月中基本維持原先“冷租”局面。月租金5000 元以上的高檔房型處于金字塔頂端，其成交量和成交周期相對比較低。在此提醒投資者選擇合適的地段，謹慎購房。
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