“半年以后，請廣州‘外出’的發展商都回到廣州來�！睆V州國土房管局副局長謝曉丹在今年3月公開表示。而在同一個座談會上，廣州市房地產業協會會長陳敦林更是略顯“著急”地表示：“開發商說要出走廣州，我的看法是沒有必要，廣州的土地充裕得很�！�

    然而，很多當地開發商卻不這么認為。富力地產集團總經理張力和 保利地產總經理宋廣菊都不約而同地對媒體宣稱，并不是該公司不想在廣州發展，而是廣州政府這幾年投放土地少之又少，幾乎為零，即使有錢也買不到土地。

    據了解，同樣的情況也發生在深圳�！　�

    當然，除了當地土地稀缺之外，利潤微薄也是促使粵派發展商北上的重要原因。粵派發展商對京城樓市的沖擊才剛剛開始。業內人士認為，從去年開始的一系列宏觀調控政策的相繼出臺，已經很大程度打壓了“粗放式”開發模式，由于拿地和貸款相對較易導致追求速度而不追求品質的狀況將逐漸得到改變，對那些資金充裕、產品精細的粵派發展商而言，這種游戲規則的變化將進一步拓展他們在北京的生存空間。

    “粗放式”開發模式將終結？

    自1998年住房市場化之后，北京房地產市場迎來了其黃金時期。由于需求旺盛，在北京無論蓋什么樣的房子都會銷售一空，加之炒概念之風盛行，少有開發商花大力氣去研究產品的品質，這樣做的結果經常是期房交付時，大量的投訴隨之而來，業主維權的聲音不絕于耳。但實際上，很多維權活動最后令業主筋疲力盡，不得不以妥協告終。

    北京世紀城副總經理朱友軍認為，北京整個房地產市場還不是很成熟，如操盤的模式、產品的定位等，一些政策法規相對不成熟，準入門檻低，使得許多小開發商有可乘之機，因此可以在市場上看到很多粗制濫造的產品。

    然而，市場的風向隨著資金和土地政策的收緊而有所轉變。盡管我們還不能說品質地產的時代已經來臨，但華高萊斯投資顧問總經理李忠分析，我們正走在這條路上。

    長時間以來，人們對南北開發商之間的差異爭論不休，但沒有人否認，在激烈市場競爭中征戰的粵派發展商，將會對上述過程起到促進作用。比如，在廣州環境與建樓并舉，甚至是環境先行，而北京大多數樓盤仍停留在先蓋樓再補環境的被動狀態。類似的例子并不鮮見。

    事實上，富力集團、宏宇集團等粵派發展商正在將主戰場轉移到北京。珠江投資和合生創展在北京的總開發面積已達300萬平方米，總投資超過100億元；廣州城啟在北京的三個項目“朝陽雅筑”、“天鵝灣”等項目已于今年面市；宏宇集團更是在廣州星河灣尚未完成之際毅然停工，全力以赴投入到北京星河灣的建設中。

    這里要特別提到的是廣州宏宇集團開發的星河灣。深圳萬科一位人士在接受記者采訪時沒有直接評價廣州星河灣的優劣，只是說：“這個項目我們不知去考察過多少次�！苯衲�9月，北京市規劃委員會、北京市城市建設綜合開發辦公室、北京城市規劃學會還專門為這個項目出了一本書， 解讀其規劃設計建設和管理。而且，北京城市規劃學會理事長趙知敬還特別聲明：三個部門義務出這本書，沒有任何商業目的，也沒要星河灣一分錢。

    據了解，宏宇集團董事長黃文仔已決定將廣州星河灣的開發經營模式“移植”到北京，該集團于2002年購得朝陽區平房鄉青年路一塊13多萬平方米的開發用地，雖然南北氣候條件差異很大，但北京星河灣仍將承襲廣州星河灣的主要開發理念。

    業內人士認為，如果北京星河灣能與廣州星河灣的品質保持一致，無疑會推動品質地產的發展。

    今典集團董事長張寶全在接受其他媒體采訪時則表示，廣州星河灣的制作十分注重細微之處，在細節的雕琢方面是同行業中的佼佼者，但北方的自然條件決定了北京樓盤建筑風格會比較呆板，比如陽臺不夠靈動、變化不多等。對于北京開發商而言，廣州星河灣最值得借鑒的是觀念。

    南方細節地產北京開演

    宏宇集團董事長黃文仔這個名字也許還略顯陌生，與大多數粵派發展商一樣，他為人低調，但這并不能掩蓋他的與眾不同。 這個篤信“只有偏執狂才能生存”的發展商的所作所為，令習慣了速度的北京開發商多少感到有些不習慣。他所開發的星河灣共60萬平方米，用了6年才蓋了46萬平方米，至今尚未完工；“財務、人事、前期、物業，我不會管，但建筑、環境用材，我會親自選擇。”為了一棵樹，黃文仔甚至可以驅車1000公里去尋找。

    由于氣候寒冷和缺水，對于北京開發商來說，環境的營造始終差強人意，很多樹種到秋天就凋零了，而且做水景的成本相當高。這對于黃文仔來說也是一個挑戰。他表示：“我們把開盤時間推遲了近一年，只是為了用事實回答這樣的一個疑問：北京的氣候能做出像廣州星河灣那樣的環境來嗎？”

    單單為了解決樹種的問題，黃文仔已經跑了11萬公里，花了幾千萬元。他解釋，買樹實際上很便宜，但由于是從長白山、大興安嶺等地運回來，所以錢主要花在運費上了�！　�

    為了觀察買回來的植物是否能抵抗北京冬天的寒冷，去年星河灣專門在北京的周邊租了四塊地用于種植這些樹。令黃文仔欣喜的是，這些植物100％都成功越冬，因此今年又租了80畝地，準備移植新近找回來的80多種植物。

    這樣在環境上不計成本的投入，會令人產生了一個疑問，那就是開發商的利潤會不會減少？

    對此，黃文仔毫不猶豫地給出了否定的答案。他表示，北京星河灣周邊的道路改造及環境改造的投入，最起碼不少于6000萬，小區55萬平方米建筑面積，平攤下來每平米只有100多塊錢。而根據以往的經驗，環境的投入至少會帶來五倍的回報，而廣州星河灣還遠遠超過這個數字。