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2005年上海樓市走勢(shì)展望：供需兩旺市場(chǎng)健康

http://whmsebhyy.com 2004年12月13日 10:31 解放日?qǐng)?bào)

樓市供應(yīng)量有較大增長(zhǎng)2003年末國(guó)家開(kāi)始執(zhí)行嚴(yán)控土地政策，前期進(jìn)入市場(chǎng)的土地將在2005年上半年形成供應(yīng)量(上海地區(qū)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)周期一般是1年至1年半)，再加之今年上海樓市行情很好，不少開(kāi)發(fā)商仍囤積一批現(xiàn)房未進(jìn)入市場(chǎng)，所以明年上半年商品住宅的供應(yīng)量會(huì)比較大。

二手房市場(chǎng)交易趨旺

隨著近年來(lái)良好的投資環(huán)境、利好政策的支持及市政建設(shè)的不斷完善，促使二手房市場(chǎng)的健全發(fā)展。

估計(jì)2005年上海市場(chǎng)二手房交易量將超過(guò)一手房。12月份發(fā)布的泛城住宅指數(shù)顯示，11月上海中高檔房市場(chǎng)延續(xù)前兩個(gè)月的活躍態(tài)勢(shì)，成交量繼續(xù)上升，增幅達(dá)10-15%左右，預(yù)計(jì)2005年二手房交易量將延續(xù)2004年下半年的態(tài)勢(shì)。

上海二手房交易量已連續(xù)三年快速增長(zhǎng)，目前上海存量住宅總數(shù)為2.7億平方米，加上每年新增住宅面積約2000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)可供選擇的二手房源不斷壯大，隨著本地居民和外來(lái)人口對(duì)居住要求的日益增長(zhǎng)，可以預(yù)見(jiàn)二手房市場(chǎng)持續(xù)趨旺。

房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何

總體上看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持健康發(fā)展的勢(shì)頭，供需兩旺，市場(chǎng)繁榮，供略大于求的走向已經(jīng)明朗，未來(lái)三年上海市場(chǎng)發(fā)展繼續(xù)看好。

土地供應(yīng)方面，經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地供應(yīng)量保持在5400公頃以上，平均每年1800公頃以上；政府將進(jìn)一步強(qiáng)化土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)制，逐步推行熟地供應(yīng)方式。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，完成開(kāi)發(fā)投資量2300億元以上，年均完成750億元以上，占當(dāng)年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重約1／3。

商品房竣工量保持6000萬(wàn)平方米以上，平均每年2000萬(wàn)平方米以上，其中，低價(jià)位商品房300萬(wàn)平方米以上。

新建商品房銷售量保持6000萬(wàn)平方米以上，平均每年2000萬(wàn)平方米以上。

存量房買賣成交量，2004年超過(guò)當(dāng)年新建商品房銷售量，2005年將達(dá)到2500萬(wàn)平方米以上；

由于市政府對(duì)上海土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控的力度逐步加大，上海2004年1至6月基本沒(méi)有商品房的土地供應(yīng)，下半年也沒(méi)有大規(guī)模放量，這也將在一定程度上保證了2005年房地產(chǎn)一手房市場(chǎng)的供應(yīng)量適度，緩解該時(shí)間段可能出現(xiàn)的新增供應(yīng)量過(guò)于集中的矛盾。

上海房地產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)，繼續(xù)受供應(yīng)時(shí)間、空間分布影響，土地招標(biāo)、項(xiàng)目動(dòng)遷、開(kāi)工速度及區(qū)域分布，將成為未來(lái)上海地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)晴雨表。

今后幾年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)性的需求量仍然較大，對(duì)此政府將會(huì)采取一系列的措施，保持上海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

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