2004年1月7日，廣州多家地方媒體，巨大的標題，直接引用當地幾位地產巨鱷的言論：“今年廣州房價鐵定要漲！”“市民要買樓，一月份是入市的最好時機”。廣州第一大地產公司富力集團言之鑿鑿地說：“廣州房價今年要漲10％”。

    9個月過去了，廣州市政府發布2004年第三季度房價：比上年同季上升2.3%，比同期全市居民消費價格總水平的升幅低0.3個百分點。

    地產商們雖然高調歡呼“春天來了”，但實際上，房地產投資在悄悄地縮減。廣州市政府發布消息：今年上半年，全市GDP同比增長16.4％，房地產開發投資僅增長0.9%。而且，投資集中在續建項目，新開工項目投資同比下降12.2%，純土地購置投資下降18.7%。國內貸款、自籌資金比重下降，利用外資、其他資金比重上升。市政府據此判斷：顯示內部資金對市場現狀的謹慎及外圍資金對市場發展的樂觀。

    全國的房價狂漲多時，廣州的房子為什么沒有如地產商所愿———“鐵定要漲”？廣州人為什么沒有追隨地產商，“趕緊買”呢？

    炒樓族曾個個“頭破血流”

    1992年小平南巡，給廣東帶來史無前例的大發展，商品房價格也一路飆升。那時候經濟學者和媒體都還沒有跟地產商親密接觸，所以，第一撥炒樓族到底賺沒賺到錢，沒人去探究。今天我們知道的是，第二撥炒房族，八成是“炒糊了”。

    廣州市國土局發布的數據是：廣州市老八區房屋價格水平由1997年的6677元/平方米，一路高山滑雪般回落至2003年的5274元/平方米；2004年上半年，回升至5660元/平方米，比1996年依舊有1071元/平方米的缺口，為歷年的次低點。

    今年初的“廣東八大地產商峰會”上，地產大鱷們也不得不承認：廣州的購樓者多是用于自住、出租，為賺差價而炒樓的投機行為現在很少了。城啟集團董事局主席楊樹坪在今年初的“地產商峰會”上發言說：“廣州曾經也有很多外地人來炒樓，香港人也不少，但是我所知道的是個個頭破血流，廣州的地產雖然成熟了很多年，但很多人還不敢投資，這是由于他們與“負資產”、“塌訂”的香港親友來往頻繁，耳聞目睹了香港樓市暴跌的情景，其造成的心理打擊太大了�！�

    八成以上擁有自住房

    廣州人買房，錦上添花，不急不燥。廣州市現有住房水平已基本能滿足市民一般生活需要，居民人均住房面積已達到15平方米，8成以上居民擁有自己住房的產權。

    廣東城市化發展均衡，珠三角各市、縣、鄉鎮居民各自在本土安居樂業，通過便利的交通，享受中心城市的政治、經濟和文化。順德人不到佛山買房，長安鎮居民不到東莞買房，佛山人、東莞人也不到廣州買房。

    香港曾經是廣州第一輪房地產高潮的主力炒家，“炒糊”者不在少數，至今心有余悸。

    開發商、房地產中介(包括媒體)，紛紛指責廣州“國際化程度不高”、“跨國公司總部太少”，使廣州樓市缺乏新增購買力。對長三角的房地產熱潮眼紅之余，呼吁引進“溫州炒樓團”，“激活”廣州房地產市場。

    全市房價“一盤棋”

    廣州市政府對城市規劃有一個十分明確的戰略方針：東移南拓，抽空中心，拉開布局。城市中軸線“東移”至天河區，“南拓”番禺區，規劃新增加居民350萬人。

    這個戰略方針，見仁見智。但它造成的結果卻是確定無疑的：市中心區沒有出現房價高不可攀。廣州東南西北中，房子價相同。房地產界那條“地段地段還是地段”的規律，好像不起作用。廣州市國土局發布的數據表明，今年上半年，全市住宅預售均價為5111元，其中老城中心———主要政務商務區的東山區均價亦不過6242元，“東移”的成果———新城市中心天河區是5544元，老商業重地越秀區是4959元，都離全市均價不遠。而“南拓”的成果———郊區番禺區，云集著地產商大鱷們的超大型新樓盤，也是四五千元/平方米。同期，這些區域的二手房均價都是3000元上下。全市8個老城區預售住宅單套平均總價為46.78萬元。廣州市職工人均年收入2.79萬元，實際購房價格是普通夫妻年收入的8.4倍。

    地產商能左右價格嗎

    對于今年以來廣東房價的上漲之勢，省房協會長陳之泉認為“有人為因素”：個別發展商與媒體合力炒作“唱漲”，與市場行情有一定距離。

    2003年6月1日，新修訂的《廣州市閑置土地處理辦法》開始實施，廣州市政府開始了新一輪清理閑置土地的工作：“不開即收”、“不開即罰”，閑置一年征收15％閑置費，兩年收回。加大收地力度，消化了存量土地。廣州市自2003年6月至2004年6月，認定閑置土地926宗，面積35.7平方公里，其中已收回土地使用權233宗，面積14.6平方公里；注銷用地批文81宗，面積2.1平方公里。政府“逼開令”，使“大地主”們急了。廣州地產商們早些年趁制度不完善之機圈下的大片土地，開始把他們套牢。

    廣州八大地產商召開“峰會”，每人從一個方面論述房價必定要大漲。媒體上出現的地產商們讓外行的老百姓看不懂的言論，卻多少泄露了天機：房價漲跌的因素，不僅僅是成本、市場供求關系，更是炒作，是“價格聯盟”的強度。有大地產商建議：“大家回去把價錢再檢討一下。我個人希望整體提10%左右�！�

    不斷有消費者在網上發表言論：“幾家行業巨頭聯合起來造勢提價，這不明顯是操縱市場價格的行為嗎？消費者要聯合起來把他們告到工商部門去徹底查處這種不正當競爭行為�！�

    在此，不得不佩服成熟的廣州市場造就了成熟的消費者，誰想左右房價，沒門！