自10月29日央行上調金融機構人民幣存貸款基準利率至今已一月有余，加息之后對房地產行業的影響到底有多大？記者調查后發現，房地產行業并未受太大波動，至少在這一個月的時間里，無論是開發商、二手房交易商還是購房者，都沒有因為加息而嚴重“感冒”。

    開發商平靜應對

    建外SOHO、金地國際花園、藍堡等項目在接受記者采訪時，回答都大同小異，至今銷售基本未受加息影響。金地國際花園的銷售負責人說，主要原因是此次房貸加息幅度不大，加之像購買金地國際花園這樣高檔樓盤的消費者，基本都有成熟理性的消費心理，對于銀行金融政策的變動有一定預見，適應能力也強，不會因低幅加息而影響其購房決策。

    “利率只是房地產市場眾多影響因素中的一個，而且利率在一定范圍內的調整所帶來的開發成本和消費者負擔的提高并不是想象中那么驚人。”金地集團(資訊 行情 論壇)董事長凌克在接受記者采訪時表示，對房地產市場的判斷應該放在更廣闊的經濟和行業環境背景下來進行，而不僅僅是單純地就加息這一事件來片面地判斷整個市場。他認為，央行加息對正規運營的名牌企業長期而言影響不大，甚至可以說是有利的；但一些實力不夠的小公司或者是投機性投資的項目公司，其資金幾乎全部依賴銀行貸款，一旦加息再加限制貸款的政策出臺，其項目運作就會受到重創，甚至被迫停工。那些以投機為目的，經營不善的房地產企業將感受到更大的經營壓力，而低素質企業的退出將為優秀企業的發展提供更大的發展空間，由此促成行業新一輪的結構優化和調整，使行業集中度進一步提高。

    二手房波瀾不驚

    我愛我家房產公司提供的統計數據顯示，各中介門店委托掛牌量比加息前增加了10%左右，整個情況仍然比較平穩。中原地產反映，古北店、浦東店近期拋盤比較多，有個別投資客在聽說加息后，主動將手中物業掛牌單價下調每平方米100多元。綜合其他幾家房產中介公司反饋的信息，加息對二手房市場的影響正緩慢釋放，但目前交易量、交易價格并未出現大的波動。

    普潤地產中介事業部朱經理告訴記者，自今年5月以來，期房限轉、房貸收緊等政策的出臺對房價的上漲起到了一定的抑制作用，此次加息對房和購房者帶來的心理影響比實際帶來的經濟影響要大，信貸控制較大程度地遏制了投資沖動，投資性需求將會有所下降，市場供求將趨于平衡，這樣有利于房價的穩定。

    僑泰房產市場部經理陸穎在接受采訪時表示，從目前二手房市場的變化來看，受加息影響最大的是投資客戶，其投資成本、投資風險將有所增加，尤其是一些手中物業較多的投資者，加息后壓力會比較大，不排除降價出售的可能性。而對自住客戶來說，雖然加息會增加購房負擔，但實際每月還貸數額變化不大，所以影響不會很大。神州房產市場副總監孟軍認為，客戶心態的變化將影響到二手房市場后市的發展，不過有實力的投資客戶可能并不很在意。

    購房者受影響因人而異

    在當前的購房者中，有一大部分是從銀行貸款，而升息必然導致按揭利息的提高，那么今后龐大的貸款購房群體是否會望而卻步呢？任職于中國工商銀行房貸部門的朱先生給記者細算了加息前后住房貸款的差額：以50萬元20年期的房貸為例計算，5年以上房貸利息由5.04%加到5.31%后，貸款者的房貸月供每月多了75.2元，而20年下來要多交利息18039.7元。如此看來，對以賺取房產買賣價差為主的買房投資者來說，加息必然增加供樓還貸的成本，造成投資利潤下降。而對以自住為目的的普通購房者來說，影響則因人而異。

    朱先生告訴記者，從目前來說，本次加息對購買高檔房的高收入階層來說影響不大。因為這些人對利率的敏感度較差，利息提高0.27%，20年50萬元的貸款才增加1.8萬元左右的利息，也就相當于高檔房一兩平方米的價格。“但是對其心理方面的影響不容忽視，因為他們知道利率水平一旦進入上升通道，還貸的月供隨之上漲的幅度將是非常驚人的。”

    通常來說，對中低收入的工薪階層來說，如果貸款買房，影響則相對大一些，特別是如果貸款額度大，貸款期限長，多支出的利息對買房人將是一個不小的負擔。但是有業內專家告訴記者，目前市場上有一個現象，就是收入越低的購房人貸款的比例反而越小。記者詢問剛剛購買了南三環外一套總價約40萬元商品房的女士，加息對她有什么影響，她表示比較慶幸，“我主要是向親友借的錢，沒貸多少款，所以影響不大。”而在通州買了總價約30萬元房子的王先生更痛快，“我買房用的是十幾萬元積蓄加上拆遷補償款，一次付清，房貸加息對我沒任何影響。”數位中低檔項目的銷售人員的觀點也頗為相似：越是收入少的買房人越在意貸款利息，所以越少貸款，加息對這部分人實際上影響很小。