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最高人民法院日前規(guī)定，明年1月1日起，如果開發(fā)商在業(yè)主不知情的前提下抵押了房屋，只要業(yè)主已支付全部房款和實(shí)際入住，那么法院將不得查封該套房產(chǎn)
本報(bào)訊 （記者關(guān)爽）
明年1月1日起，如果業(yè)主在不知情的情況下購買了開發(fā)商已進(jìn)行抵押的房屋，只要業(yè)
主已支付全部房款而且實(shí)際入住，即使沒有辦理過戶登記手續(xù)，人民法院也不得查封、扣押、凍結(jié)該套房產(chǎn)。律師界人士表示，這無疑為業(yè)主購房再上了一道“保險(xiǎn)”。
日前，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（以下稱《規(guī)定》）向社會(huì)公布，依照《規(guī)定》第十七條，只要業(yè)主能夠證明自己在購買房屋之前，對(duì)房屋已被抵押的事實(shí)完全不知情，而且已支付了全部房款并入住，那么即使抵押權(quán)人（通常為銀行）向開發(fā)商追討欠款，法院也不能查封、扣押、凍結(jié)該套房產(chǎn)。
對(duì)此，北京市律師協(xié)會(huì)建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員陳旭律師表示，在該《規(guī)定》公布之前，如果購房人購買了被抵押房屋，只能退房以及要求開發(fā)商雙倍返還購房款，但實(shí)際上，很多業(yè)主并不想退房，該《規(guī)定》的出臺(tái)對(duì)這部分想繼續(xù)擁有房產(chǎn)的業(yè)主無疑是個(gè)好消息。“從某種程度來說，該規(guī)定為業(yè)主購房再上了一道‘保險(xiǎn)’”，陳旭表示。
此外，該《規(guī)定》還對(duì)業(yè)主個(gè)人抵押自己所有房屋的情況做出了規(guī)定。依據(jù)《規(guī)定》第七條，業(yè)主抵押自己所有的房屋，如果該套房產(chǎn)是屬于業(yè)主的惟一可以居住房產(chǎn)，而且有充分證據(jù)可證明這一點(diǎn)的時(shí)候，那么即使抵押權(quán)人（通常為銀行）向業(yè)主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債，業(yè)主可以繼續(xù)居住。
另據(jù)了解，該《規(guī)定》將于明年1月1日起正式執(zhí)行。
條款摘錄
《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”
《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”報(bào)料線索一經(jīng)采納，獎(jiǎng)金至少百元
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