盡管經(jīng)營商和開發(fā)商們對于商業(yè)地產(chǎn)目前仍是熱情不減，認(rèn)為其“機(jī)會大、價值大、空間大”，但專家們已開始大潑冷水，認(rèn)為“有點(diǎn)瘋狂”的商業(yè)地產(chǎn)正在成為“孤獨(dú)等待的空城”和‘城市的垃圾”。日前在上海舉行的“2004年中國商業(yè)地產(chǎn)論壇”上傳出的關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的“盛世危言”，值得關(guān)注。

    行話講,一鋪養(yǎng)三代。與一般的住宅商品房相比，商業(yè)地產(chǎn)的價格常 常高出數(shù)倍。雖然國家允許“商業(yè)地產(chǎn)誰投資誰得利”還只有4年，但近兩年，商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場上的地位已從邊緣走向中心，新建的大型購物中心、商貿(mào)城、大賣場等大小商業(yè)設(shè)施在全國已呈燎原之勢。號稱中國最早經(jīng)營shoppingmall(大型的購物、餐飲和娛樂中心）的深圳銅鑼灣集團(tuán)董事長陳智說，集團(tuán)這幾年的經(jīng)歷表明，商業(yè)地產(chǎn)有著巨大的發(fā)展空間。尤其是大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)，“有助于現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的升級改造，只是商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該從過去的重開發(fā)、重營銷，轉(zhuǎn)移到經(jīng)營、管理、風(fēng)險規(guī)避和社會責(zé)任上來。”對于眼下飽受爭議的shoppingmall，他反而放言：一個市區(qū)人口達(dá)到65萬人以上的城市，都應(yīng)該擁有一個shoppingmall。

    南方地區(qū)知名的商業(yè)地產(chǎn)開放商、合富輝煌副總經(jīng)理黎振偉認(rèn)為，中國商業(yè)地產(chǎn)市場“機(jī)會大、價值大、空間大。現(xiàn)在最主要的是使商業(yè)和房產(chǎn)這兩個既不可替代又無法分離的東西成為一個整體，在二者之間找到一個平衡點(diǎn)。”

    與開發(fā)商的觀點(diǎn)不同的是，根據(jù)權(quán)威部門統(tǒng)計，目前全國每年新增的商業(yè)地產(chǎn)面積占到整個商品房市場新增量的10％到15％，但是積壓的面積卻占到整個商品房積壓量的25％以上。而且，今年1月至9月，商品房的空置面積總體上在下降，唯有商業(yè)地產(chǎn)的空置量在上升。商業(yè)地產(chǎn)分析專家卜廣順尖銳地指出，眼下全國的商業(yè)地產(chǎn)市場簡直“有點(diǎn)瘋狂”：大小城市不顧當(dāng)?shù)厝丝诤徒?jīng)濟(jì)的具體情況，動輒上馬面積達(dá)十萬甚至數(shù)十萬平方米的shoppingmall。“很多開發(fā)商，根本就不懂什么是商業(yè)”，結(jié)果，由于沒有足夠的商戶，很多商業(yè)地產(chǎn)成為“孤獨(dú)等待的空城”，等于再造了“城市的垃圾”。

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌說，住宅商品房的成本主要是土地、建材和后期的物業(yè)，但是商業(yè)地產(chǎn)注重的是用于經(jīng)營以后帶來的利潤，因此開發(fā)商要面臨更大的風(fēng)險。所以“在開發(fā)和經(jīng)營上，應(yīng)該是‘先招商后地產(chǎn)’，而不是相反，同時政策和法規(guī)也亟待完善。”

    據(jù)悉，我國首個《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和管理條理》已起草完畢，有望在明年年初由國務(wù)院頒布實(shí)施。按照《條例》規(guī)定，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃將由過去的城市規(guī)劃部門一手制訂改為與商業(yè)部門聯(lián)合制訂，并且在設(shè)立面積超過10000平方米的商業(yè)設(shè)施時，要經(jīng)過聽證和審核的程序。專家稱，這將有助于改變當(dāng)下各地商業(yè)地產(chǎn)“靠錢說話、一哄而上”的“亂局”。