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在得到華盛頓州立投資委員會(huì)提供資金的初步承諾后，摩根斯坦利計(jì)劃加大對(duì)亞洲和歐洲房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資力度。
據(jù)悉，華盛頓州立投資委員會(huì)的私人市場(chǎng)小組日前通過(guò)了向摩根斯坦利提供4.4億美元資金的提案。摩根斯坦利認(rèn)為，亞洲和歐洲的房地產(chǎn)價(jià)格將因?yàn)榻?jīng)濟(jì)復(fù)蘇而逐步上升，而且當(dāng)?shù)劂y行正在努力清除有問(wèn)題的按揭貸款，企業(yè)也正在通過(guò)出售房地產(chǎn)來(lái)
削減債務(wù)，因此當(dāng)前正是投資亞歐房地產(chǎn)市場(chǎng)的大好機(jī)會(huì)。
摩根斯坦利房地產(chǎn)業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)莫里斯透露，新成立的第五基金的資金分配和第四基金相似，其中的55%將投放亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，其余資金將投放歐洲市場(chǎng)。
公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管湯姆斯指出，摩根斯坦利將重點(diǎn)關(guān)注8個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，分別是日本、中國(guó)香港、中國(guó)大陸、德國(guó)、法國(guó)、英國(guó)、西班牙和意大利，其中最為重視的是日本，尤其是近來(lái)住宅和辦公室租金在14年來(lái)首次上漲的東京。
公司房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)總裁曼特茲則稱，摩根斯坦利會(huì)把主要精力放在一些規(guī)模較大的投資組合上，其中超過(guò)80%的資產(chǎn)并購(gòu)交易將以批發(fā)形式進(jìn)行，而這方面的機(jī)會(huì)主要來(lái)自日本、中國(guó)、德國(guó)和意大利金融機(jī)構(gòu)的重組計(jì)劃。
日本現(xiàn)在已經(jīng)成為各國(guó)房地產(chǎn)投資商青睞的對(duì)象，許多投資者正在將資金從房地產(chǎn)投資基金轉(zhuǎn)投住友不動(dòng)產(chǎn)等日本房地產(chǎn)發(fā)展商，反映出日本房地產(chǎn)需求正因經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而反彈。根據(jù)已公布的數(shù)據(jù)，東京土地價(jià)格曾在1990至2008年間下跌近80%，但現(xiàn)在辦公室租金、售價(jià)和租用率已經(jīng)開(kāi)始回升。此外，日本新房動(dòng)工率從今年8月份開(kāi)始上升，9月則繼續(xù)保持了這一良好勢(shì)頭。
但據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》6日?qǐng)?bào)道，日本決定提高對(duì)外國(guó)投資商在日本的房地產(chǎn)交易稅率。
報(bào)道稱，稅收顧問(wèn)小組已經(jīng)擬出了提高外國(guó)投資商稅率的初步方案，涉及范圍包括直接投資以及通過(guò)房地產(chǎn)公司的間接投資收益。這項(xiàng)方案將在本月底最終敲定，并在下一個(gè)財(cái)政年度即明年4月開(kāi)始正式實(shí)施。
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