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對于宏觀調控環境下的房地產市場發展的探討與展望，成為業界最為關注的話題。記者發現，業內人士不約而同地將今年房價的繼續走高歸因于供需矛盾，而宏觀調控似乎使得這一矛盾更加劇烈。
市場“減肥”加劇供需矛盾
中國房地產業協會副會長顧云昌把今年形象地比喻為是一個市場“減肥”年，房地產投資和供應的規模在宏觀調控的影響下都被不折不扣地降了下來。但是，他也指出，宏觀調控能夠調的也只有投資和供應，市場需求則是調不下去的，正是由于供應下降使得市場上的供需矛盾愈發突出，而供需的不平衡也促使房價不降反升。
中國房地產協會最近做的一份調查顯示，今年前三季度我國房地產市場的供應與需求的增幅均有所回落，只是前者明顯快于后者。顧云昌介紹，今年1到9月，我國商品房銷售面積增加的幅度是19.3%，竣工面積的增加幅度是9.5%，銷售面積的增幅是竣工面積的兩倍。并且，銷售面積19.3%的增幅同比去年回落了17.2個百分點，這是宏觀調控要求我們房地產的發展速度要適當的放慢，但竣工面積9.5%的增幅同比去年回落了25個百分點，可見供應量增加的回落快于需求量增加的回落。“供應速度、投資速度下降得比較快，而需求的增長速度下降得比較慢，最后造成的結果是商品房的銷售面積大于竣工面積。”
但與此同時，全國商品房的價格卻出現了兩位數的上升。“房價上升快已經成為中國房地產市場當中最突出的問題，2001年到2003年，全國商品房價格的增長率為每年增長4.6%，而我們今年前三季度的房價漲幅已經到了13%。”
分析房地產價格上升快的原因，顧云昌認為就是供需矛盾。“供大于求價格上升慢，供不應求價格上升快。2003年我們的住宅供求比例是1.13∶1，是供大于求，但今年前三季度，我們的供求關系倒過來了，是0.86∶1，所以導致了今年商品住宅的價格上升了10.9%。中國房地產市場今年出現了多年不見的供應量小于銷售量的局面。”
此外，顧云昌指出近期供應放緩和房價上升的主要原因還有土地供應。“土地供應量和土地開發量增幅有較大的下降，雖然今年開發商買地的數量比去年同期增加了3.8%，但是同比去年47%的增幅，反差非常強烈。根據從買地到房屋建造、銷售的周期，將嚴重影響明后兩年的商品房供應量，加上如果消化存量土地成效不明顯，在需求繼續旺盛的情況下，會出現更大程度上的供不應求，房價的走勢也不言而喻。”
從全國范圍再到上海，也是同樣的道理。上海財經大學房地產經濟研究中心主任印坤華也向記者表示：“上海作為全國房價的‘領頭羊’，其市場表現現正受到各方面的關注和爭議。但有西方經濟學家說過，價格正是稀缺性的反映。如果明年上海中心城區的土地供應比今年更少的話，那價格肯定還會上揚。”
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