發掘城市價值

    被譽為“中國地產節”的本屆住交會上，群星薈萃，激情洋溢，“城市營造”成為音調鏗鏘的主旋律。

    有經濟研究專家指出，相比較于“經營城市”，“城市營造”的概 念更為準確和恰當。他認為，在一些城市，經營城市被簡單視為經營土地。城市營造與土地經營密不可分，但城市營造絕不只等于經營土地或“土地運營”，更不等于單純的土地出讓。

    城市營造涵蓋城市規劃、國土整治、建筑設計、產業機構設計等多個行業的資源、信息整合。城市營造的步驟是確立城市定位，完成產業要素的整合，制定發展戰略和空間布局規劃，進行城市形象的塑造、推廣。

    城市營造是一個全新的概念，追求的是城市價值的最大化，而不是價格的最大化；同樣，土地運營追求的是土地價值的最大化，而非土地價格的最大化。即按照市場經濟規律，釋放城市土地資產的巨大潛能，使城市土地資產不斷增值，從而使城市不斷增值。

    何為城市價值及城市投資價值？最早制定中國最具競爭力城市排行標準的中國社會科學院財政與經濟貿易研究所倪鵬飛博士認為，決定一個城市投資價值有三個重要因素，一是需求，一是供給，一是外部經濟，三者是考察城市投資價值的基本框架。

    “為城市創造更多、更好、更大的價值，是政府的職責。”長沙市副市長徐湘平表示，在經濟全球化的背景下，城市經濟占據主導地位的發展態勢已無法抵抗，城市化已成為推動經濟和社會發展的世界性潮流，城市經濟時代已洶涌而至。

    整合優勢資源

    “用奧林匹克營造城市”，這是中體產業(資訊 行情 論壇)集團的宏大構想。

    12月4日上午，中體產業集團邀請銅鑼灣集團有限公司等戰略合作伙伴，簽訂合作協議，整合優勢資源，提出“中奧廣場(CSD)”概念。這一模式的優勢在于，將體育資源、商業資源和其他資源有效結合，形成戰略合作伙伴，共同開發中奧廣場項目，推動城市區域建設與發展。

    目前，奧林匹克花園已進入14個省、4個直轄市，已有項目33個。作為奧林匹克花園的升級產品——“中奧廣場”已在湖北武漢、廣東佛山進行成功的實踐，各方反響熱烈。中奧廣場——中央體育商務區(Centre　sports　district)發展模式在城市運營中的地位、作用和意義已獲得各地體育、規劃和城建等政府部門的廣泛認可，并成為各地政府部門的迫切需要。

    “中奧廣場建設模式，其實就是一種積極有效的城市營造方式。”中體產業集團總裁、中體奧林匹克花園管理集團、中體奧林匹克花園投資公司董事長吳振綿表示，中奧廣場的建設，一方面可以通過住宅區的開發，配合政府進行新區建設；另一方面通過建設大量體育設施，優化城市環境，完善城市功能。同時，運用中體產業三大集團的資源優勢，有效提升當地城市形象和城市影響力。

    與會的一位政府代表指出，由體育中心、商貿中心、居住中心構成的現代城市CSD，無論從功能上、檔次上、形象上、區位上都將得以全面地提升，有效激活城市存量體育資產，充分整合城市增量發展資源，從政府整體戰略出發，運用市場手段，對城市的體育資源、基礎建設、自然資源、人文資源和商貿資源進行優化整合和市場運營，實現資源的合理配置和高效利用，推動城市國有土地資本的運營，從而，實現整個城市社會經濟的協調發展和土地資本效益的最大化。

    推進持續發展

    隨著城市化進程的日益加速，矛盾與困難也接踵而至，其中，可持續發展是一個無可回避的重大命題。

    吳振綿表示，隨著城市化進程的不斷深入，發達國家都不同程度出現了現代城市病，其中重要的一個表現，就在于城市人口的亞健康以及缺乏鍛煉，缺乏活力，相應帶來的是城市中心居住區的活力缺失狀況。正是本著避免重蹈發達國家經歷發展、衰退、再發展、再衰退的覆轍，中體產業集團按照國家可持續發展戰略，對于城市區域性開發提出“中奧廣場(CSD)”概念。

    “可持續發展，就是讓城市更有活力，更有動能和前景。”長沙奧林匹克花園執行總經理駱憲炳說，可持續發展戰略要求政府與企業具備前瞻眼光，大力整合各種優勢，合理配置各種資源，為城市發展創造更大的空間和價值。

    城市的可持續發展與城市價值的發掘與建設，成為本屆住交會的中心和熱點，吸引了長沙、武漢、合肥等近20個城市以及業界內外的極大關注。

    “如今，中國的城市化和房地產正走在一個十字路口，如何營造城市，如何在科學發展觀的指引下，促進城市的全面、協調、可持續發展，各地都在積極運作。”業界人士認為，將來，一些大型城市的政府將會逐漸介入開發房地產，具體方式為一方面從政策規范的角度介入房地產開發，譬如加強對于土地的控制；另一方面，超大型房地產企業會主動與當地政府聯手。政府宏觀把握城市發展走向和進行整體規劃，打造城市品牌；開發商將在政府的指導下健康運作，為城市創造價值，兩者的互動、聯手，無疑將開創一個皆大歡喜的雙贏局面。本報記者　劉旭暉

    地產價值最終取決于城市價值。

    12月3日至5日的2004第六屆中國住交會上，隨著中國住交會市長論壇、中國城市營造論壇、中國房地產金融國際論壇等的舉行，以及眾多城市的登臺亮相、展示、交流，“城市營造”與城市價值的探討，因而成為房地產業界以及各方強烈關注的核心和焦點。

    專家指出，“城市營造”的主旨與目的在于塑造城市核心競爭力，展現城市的時代精神、經濟活力、個性魅力與文化品位，進而創造城市價值，推進城市持續發展。

    本報訊　　12月3日至5日，2004第六屆中國住交會在上海新國際博覽中心盛大舉行。來自湖南房地產業界的上百位企業代表與政府人士齊聚盛會，學習觀摩，共商湖南房地產業發展大計。在盛會上，地產湘軍嶄露頭角，屢獲殊榮。

    12月3日上午，以“城市營造”為核心主題的本屆住交會大幕開啟。長沙市副市長徐湘平應住交會組委會的盛情邀請，為本屆住交會開幕剪彩。隨后，徐湘平與長沙市政府副秘書長王振、市房屋產權管理局局長陳立湘、副局長魏建超等，一同興致勃勃地參觀展會現場，并深入交流參觀感受，探討長沙房地產業的發展之道。

    盛會不僅吸引了政府人士的目光，而且更引來眾多業界人士的蒞臨。湘天地產、永泰地產、順天房產、凱達地產、高興房產、怡海置業、創遠置業、宏程房產、環城房產、亞興置業、華盛集團、智邦集團、兆佳集團、輕工鹽業房地產、正大行、大匠企畫、國智經典等企業自發派員前來考察住交會。地產湘軍的強勁崛起與集體出征，成為住交會上一道亮麗的風景。本報與三湘都市報、長沙晚報、長沙電視新聞頻道也派出記者，報道并見證地產湘軍在盛會上的優異表現。

    12月4日晚，2004第六屆中國住交會頒獎典禮在上海國際會議中心舉行，地產湘軍獲得多項大獎。亞興置業董事長王忠和、華盛集團董事長羅勁松、智邦集團董事長陳平、兆佳集團董事長胡波等榮膺“2004年度CIHAF中國房地產百杰”稱號，湖南同人置業股份有限公司榮膺“2004年度CIHAF中國房地產品牌企業”稱號，湖南文化大廈榮膺“2004年度CIHAF中國房地產優秀寫字樓”稱號，水云間、左岸春天等榮膺“2004年度CIHAF中國名盤”稱號。