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本報記者 王小霞
移師上海迎來開門紅
2004年中國住交會（Ｃｈｉｎａ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ &Ａｒｃｈｉ－ｔｅｃｈＦａｉｒｓ，）12月3日如約舉行，只是此次住交會的相約之地
不再是改革開放的窗口深圳，而是房價一路大漲的上海。
主辦單位科技部中國市場管理中心主任張序國解釋說，上海開放范圍比深圳大，布展業發展迅速且金融機構比較集中，從商業氛圍來看上海更具實力，可以增加住交會的影響力和擴展力。
據張序國介紹，與以往相比，今年的住交會規模最大，主要是高層次的住宅產業和房地產展覽，講座和論壇的層次比歷屆都高，而且影響力也越來越大，此次參加住交會的商家也比歷屆多。根據組委會的統計，參會人員構成中開發商、中介機構、金融家約占85％，政府官員占10％。
政府有關部門對此次住交會顯然相當滿意，而開發商們也在住交會現場感受到與往屆不同的氛圍。一些開發商表示，參加住交會的目的是為了尋求機會和發展，達到這個目的就不算白來。
據記者了解，與前五屆珠三角企業居多有所不同，此次參展企業雖然來自大江南北，但近水樓臺的長三角企業成了新主角。專家分析認為，這與長三角地區的房地產近年快速成長有很大關系；隨著國內金融政策的調整，迫使一些企業加強品牌建設和渠道拓展，此次住交會移師上海恰好為其提供了機遇。
有關專家表示，長三角房地產投資額占全國的份額均值為21．6％，高于長三角ＧＤＰ占全國的份額均值17．7％，反映出長三角區域的房地產業發展對當地經濟起到了重要的推動作用。與此同時，長三角房地產投資額對ＧＤＰ的貢獻度達到2．9％，幾乎是全國房地產投資額對ＧＤＰ貢獻度1．5％的兩倍，這說明長三角房地產發展對于長三角區域經濟的增長有重要作用。上海作為長三角的橋頭堡，開發商登陸這一市場必須樹立自己的品牌。經分析，外地來滬開發企業多數都是在當地完成了一定積累，因而資本需要尋求新的出路，上海的房地產開發市場較為成熟，行業規則也比較完善、透明，要想在長三角打響品牌，上海便成為發展商的首選。
中國住交會組委會秘書長兼總策劃單大偉介紹，今年住交會還有一個突出亮點就是“城市營造”，為此吸引了117位城市市長參與，不少市長開場就感謝住交會給城市打造了一個非常好的推銷平臺，同時也為城市推薦和招商引資巨大的幫助。
據悉，未來三到五年之內“住交會”都將在上海舉辦，明年住交會將會推出一個盛大的頗具有投資價值的城市展，展出面積將在今年的基礎上增加30％。有業界分析者侃說，在南方已經新意不再的住交會一撞進上海灘大門就再次走紅，不知道房地產的發展能否同樣在上海高燒不退。
再推“房產報告”
任志強賣的什么藥
在參會現場，地產大腕任志強再度拋出了那份被炒得沸沸揚揚的“2004房地產年度報告”。
任志強此前在媒體公開表態稱，自從中國有了真正的房地產市場以來，圍繞著房地產的宏觀調控政策就從來沒有中斷過，并幾年一次地不斷反復。隨著改革進程的加快，房地產業終于成為了中國經濟發展的支柱產業，對其冷熱不一的評論預測卻濤聲依舊。“春天”與“冬天”的爭論，“泡沫”和“泡沫將要破裂”的預言，“風險”與“風險防范”的措施，“壓縮”與“緊縮”的禁令，以及房地產拉動鋼材等原材料價格的上漲等一系列的說法與做法，都在影響著整個產業的發展和影響著城鎮居民的預期，甚至于境外的一些研究機構和投資者也在指手畫腳地加入這一熱門話題之中。
“每個參與評論和決策的人都在依據自己手中的‘國際慣例’或境外的‘游戲規則’來做框框，套用不同的公式或經驗數據做對比、做測算。”任志強表示，決定出一份關于中國房地產的年度報告，是希望能正確反映中國改革進程中的房地產現狀和市場，正確地解讀各種數字反映出的信號，給投資者、決策者、管理者、消費者一個最有說服力的判斷。“總不能在一團云霧中盲行，被人打了悶棍還不知道是為什么？盡管許多人都崇拜難得糊涂，我們卻更喜歡活個明明白白。”
據任志強介紹，經過多方努力，以獨立于政府意圖和商業利益為宗旨的ＲＥＩＣＯ工作室于2004年正式組建，并初步完成了中國第一部最完整和專業的房地產研究報告。
雖然任志強再三宣稱此份報告的公正性，但從開始在業界“高聲”叫賣到住交會上“高調”發布，《報告》是否真正公正一直受到多方質疑。
據了解，ＲＥＩＣＯ工作室由全國工商聯住宅產業商會、中城聯盟、華遠地產、萬通地產、北京城市開發集團和優博展覽公司六家單位共同出資與專業化的研究隊伍組合而成。11月5日，任志強叫賣的房地產報告——《2004中國房地產解析市場年度報告》在萬通寫字樓舉行了新聞發布會。任志強、馮侖、聶梅生等出席了發布會。該報告得出的結論是目前爭論不休的泡沫論可能并不存在，而房地產投資沒有過熱而是不夠，加息同樣沒有讓房價下降。
“建設部的報告不可信，地產商的報告就能信？”在北京中關村從事房地產數據工作的中關村不動產商會副會長劉志碩這樣說。
建設部出具的報告不是說房地產市場沒泡沫嗎？任志強叫賣的報告也表示房地產市場沒有泡沫。聽到這個消息，一直在力駁建設部報告的經濟學家易憲容再次發笑，“不同的利益群體運用不同的公式和數據，就能得出他們想要的數據。你相信現在的房地產沒有泡沫嗎？”易憲容也有自己的公式和數據，那就是到北京的小區去做一個調查，看看有多少人交不起水電費，有多少人交不起取暖費和物業管理費，再調查一下這些人還欠著銀行多少貸款。
另有分析者表示，任志強在媒體上3000元叫賣房地產真相，過分的參與熱情上不得不讓人懷疑這又是一場秀。
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