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未來的中高檔住宅區人口約25萬人，商業配套需求將更多
本報訊 （記者張學冬）
近兩年來，東壩的低密度中高檔住宅紛紛上市，但商業配套相對匱乏，與區域內居住人群的層次和需求形成巨大反差。
業內人士預測，未來幾年內東壩需要填補的商業配套面積至少為20萬平方米。
住宅開發總量已達300萬平方米
東壩是北京市規劃中的十大邊緣居住集團之一，東壩區域將建設成為“低密度、中高檔”的住宅區，總建筑面積約為1745.7萬平方米，平均容積率為0.96，規劃居住人口25萬人，屬于大型低密度居住集團。
東壩區域逐步升級的規劃吸引了一些大盤和中高檔項目的涌入。據北京奧林匹克花園策劃總監楊慶介紹，目前該區域已聚集了北京奧林匹克花園、朝陽新城、Mi鄄Ni閣調、北京好漾等項目，開發總量達到300萬平方米。
超市匱乏，上市的小區商業面積極少
與目前東壩區域住宅大量上市相反的是商業配套不夠健全。目前東壩的商業主要聚集在東壩中路和姚家園路一帶，除了位于北京奧林匹克花園旁邊的京客隆超市外，主要以餐飲、小型商鋪為主，數量少且業態單一。從社區步行可到達的小超市、便利店很少，百貨商場等更是匱乏。
新住宅小區配套的商業面積也十分有限。如MiNi閣調有近1萬平方米的商業面積，北京奧林匹克花園的配套商業為6萬平方米左右，目前投放到市場的只有其一期4000平方米的商業配套。
中原地產市場總監徐成峰認為，目前北京住宅開發面積和所需要商業配套開發面積比例要達到1：0.07才能滿足區域內居住人群的日常生活需求。照此推算，兩三年內東壩所需要的商業配套面積不少于20萬平方米。規劃的全部人口入住后，商業配套的需求將更多。報料線索一經采納，獎金至少百元，還將進行線索評獎，獎金最高萬元
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