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商報訊 （實習(xí)記者賀文）記者昨天從我愛我家市場研究中心獲悉，今年北京的二手房交易量預(yù)計可達(dá)3．9萬套，比去年2．1萬套的交易量增長1．8萬套，增幅為85．7％。但與年初我愛我家等京城房屋中介機構(gòu)預(yù)計今年北京二手房的交易量將達(dá)到5萬套左右相比，實際情況將比預(yù)期“縮水”1．1萬套。
據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，二手房全年的交易均價為3300元／平方米，比去年3066
元／平方米的均價上漲了234元／平方米，增幅為7．6％。市場的整體供求保持在14．5左右。
在二手房交易速度整體加快的背景下，城區(qū)和郊區(qū)呈現(xiàn)出“分庭抗?fàn)帯敝畡荩髡冀灰卓偭康陌氡诮健Ｆ渲校前藚^(qū)二手房的交易總量占到全市交易量的57．8％，比去年上升了6．4％。對此，我愛我家方面分析，隨著城區(qū)內(nèi)可供開發(fā)的土地減少，一手房的供應(yīng)量也隨之下降，同時一手房價攀升迅速，因此，二手房的性價比優(yōu)勢顯現(xiàn)出來。
對于實際成交量比預(yù)期縮水1．1萬套，我愛我家方面分析，金融和房產(chǎn)政策的雙重影響，導(dǎo)致二手房交易的增長勢頭受抑。在金融方面，大部分銀行對二手房貸款的借款人、房屋、貸款成數(shù)、合作中介機構(gòu)等設(shè)置了嚴(yán)格審查條件，使申貸難度加大；而且，銀行的貸款品種也開始減少，部分銀行為規(guī)避風(fēng)險停辦了“轉(zhuǎn)按揭、換按揭”等符合市場需求的貸款業(yè)務(wù)。在政策方面，今年二手房市場未像去年一樣出現(xiàn)一系列利好政策，反倒是5月份出臺的已購經(jīng)濟適用房再出售的新政策，在遏制投機炒房行為的同時，也在短期內(nèi)加劇了北京二手房市場房源的不足。Ｓ028業(yè)界預(yù)測明年北京二手房交易將破6．5萬套
根據(jù)我愛我家的預(yù)測，2005年北京二手房市場將持續(xù)活躍，交易量將達(dá)到6．5萬套－7萬套，首次越過5萬套大關(guān)。二手房的整體價格將呈平穩(wěn)態(tài)勢，基本保持在3300元／平方米左右。我愛我家副總裁胡景暉甚至預(yù)測，按照現(xiàn)階段北京的城市發(fā)展速度和未來城市規(guī)劃，3－5年后，二手房可能會成為在城區(qū)內(nèi)購房的惟一選擇。
從成交房屋屬性來看，二手房中已購公房的主體地位難以撼動，交易比例應(yīng)占到64％左右；但二手商品房比例有望上升到23％，二手經(jīng)濟適用房則因為有相當(dāng)一批滿足“住滿5年”要求的將入市，所以所占比例估計會上升到13％左右。Ｓ028
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