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太陽島大廈商務效率、交通效率、工作效率、資金效率、投資效率、空間效率成就——
羅湖商務平臺新生代
特約撰稿牧宇
太陽島大廈，一個充滿陽光氣息的高檔寫字樓宇，矗立在金色羅湖的核心地帶，與陽光酒店、希爾頓深圳彭年酒店隔街相望，挺拔軒昂，氣質天成。佇立太陽島，南可望香港元朗綿延起伏的群山，滿目蔥蘢；近可觀彭年、陽光一帶的車流如織、人流如潮，高樓林立中一派繁華盛世商機無限的景象。
太陽島大廈，憑借突出的優勢，超高的性價比，將致力于打造羅湖新一代高效商務平臺。
位于羅湖區東門南路與嘉賓路交匯處的太陽島大廈，由深圳市房地產開發一類一級企業城建集團傾力打造。城建集團是幾乎與特區同齡的大型國有房地產企業，成立至今已有二十二年發展歷程，僅在深圳市區內就已貢獻了近八百萬平方米開發量，為數十萬深港市民提供了優質舒適的住宅和各類商務樓宇。而太陽島大廈，則是城建集團在金色羅湖最繁華成熟的地段開發的新一代全天候高效商務平臺，它盡享二十余年高速發展帶來的完美配套，也是成長型企業的新門戶。黃金地段占盡商機太陽島大廈雄踞寸土寸金的東門南路與嘉賓路交匯處，占有不可比擬的地利優勢。
太陽島大廈臨近羅湖口岸與文錦渡口岸，直線距離均不超過一千米，屬于雙口岸物業。隨著CEPA的實施，港深經濟一體化進一步向縱深拓展，大量往來深港兩地的客戶匯聚于此，帶來源源不斷的商機。
另外，在深圳商業的版圖上，東門商圈與國貿商圈是比肩并立羅湖的兩大商業旺地，羅湖商業的顯赫聲名，與上述商圈的興旺不無關系。外地人對深圳的認識，往往要從東門國貿來尋根，才能對這個迅速崛起的現代化城市有深刻的理解。而太陽島大廈可說正好處于這兩大商圈交匯的黃金地段，周邊商廈林立，酒樓云集，占據了現代商戰的前沿制高點，前景無限。
而近期太陽島大廈所處片區的幾大利好，更是增添了投資置業人士對項目的信心。
一是政府投入巨資進行的人民南改造工程全面展開，這為羅湖商圈的全面復興提供了強勁的動力。作為深圳最早的商圈，人民南全面改造工程從2003年末正式啟動，政府總投資約為6.6億元，總面積約1.4平方公里，整個工程將歷時1至2年。改造后的人民南將成為深圳市最具代表性的城市景觀、娛樂、購物密集地。商業環境的進一步改善，也將進一步提高片區的經濟消費指數，辦公樓的租金水平以及投資回報也將得到進一步提升。
二是深圳地鐵一號線將于12月28日正式試運營。作為城市動脈的地鐵，政府投入了巨大的資金、人力和物力，也寄托著深圳市民無限的期待，“地鐵概念”也因此成了深圳地產界和商界最為時髦的名詞。而太陽島大廈，距國貿地鐵站僅百余米，暢捷的地下交通將拉近深圳東西兩端的距離，從國貿商業區到福田中心區、華僑城甚至以后的蛇口、機場，都將不再局限于時不時受塞車之苦的地面交通，轉瞬可到，縮短了空間，縮減了時間，大大提高商務效率，為企業運營提供理想的交通條件。
三是毗鄰的商業巨無霸項目——金光華廣場于近期開業。該項目以其巨額的投資，龐大的商業體量，開創性的商業模式，成為業界矚目的焦點。在老南國影院原址上崛起的金光華廣場，投資15億元打造，與地鐵站無縫鏈接為一體，被列入深圳市重大項目工程之一。它的建成，大大提升了人民南一帶的商業、休閑、娛樂功能。這也進一步印證了羅湖商業必將進一步走向輝煌，再現若干年前龍頭老大的地位。而商業的繁榮，又必將對附近寫字樓物業和住宅物業帶來極大的促進作用。高效商務平臺創富升值之本太陽島大廈提供24小時全天候辦公支持，為企業高效率的運轉提供充分動力。
目前大廈里已開設有太陽島假日酒店，開業來優良的服務贏得了各界良好的口碑。裙樓商業部分設有即將營業的大型娛樂、歌舞場所，為春風路一帶又增添一個休閑好去處。大廈采用公寓式辦公，高速電梯運行快捷，相關配套一應俱全，優良的物業管理將為客戶提供優質貼身的服務。而東門南、春風路一帶24小時全天候的生活配套，也為客戶提供了舒適寫意的空間，是全天候辦公的外部保障。
太陽島大廈的購買成本極低，目前均價約每平方米6000元，與福田中心區、香蜜湖片區寫字樓市場動輒逾萬元的單價相差甚遠，總價才20余萬起，低月供，超高性價比，大大降低了創業型企業的置業門檻，能極大提升企業的資金運營效率。此外，如購買大面積的寫字樓單位，還可獲贈一個價值18萬元的地下停車位使用權（與大廈同樣使用年限）。這些，都體現了城建集團作為大型國有企業，不以追求超額利潤為唯一目的，充分讓利于置業者的大家風范。
另外，從保值增值以及收取租金回報等方面來看，購買太陽島大廈具有著極高的投資價值。太陽島大廈超低的價格，可說已擠去了所有可能的水分，為購買者財富的保值提供了可靠的保障。而自身極其優良的性能，優越的地段，完善的配套，周邊商業環境的進一步升級換代等，又使得太陽島大廈具備著相當巨大的升值空間。
從租金收益來看，這里目前的平均租金達到近50元／平方米，40％的出租性物業在很短時間內就被出租一空，大部分被中小企業及個別大型企業的地區總部使用。以此租金收益來看，購買太陽島大廈作為投資，即使是一次性付款也只需十年左右即可收回全部投資，而使用銀行按揭等金融杠桿工具，則可以更低的成本，獲得更高的回報。這樣的性價比在當前的市道里是極其罕見的。
而太陽島大廈的空間配置，則可滿足不同類型、不同規模企業的需求。太陽島大廈擁有40至300平方米的靈動空間，可根據需要自由組合，特別是對于創業型和成長型的中小企業更具有相當強烈的誘惑。
太陽島大廈自11月21日推向市場公開發售以來，憑借其優越的地段，超高的性價比，受到了廣大客戶的熱烈追捧，銷量節節攀升。比如不少香港置業者聞訊后就專程趕來，迅速落定，搶占這一北上開創事業的絕佳制高點。而有本土買家更提出兩、三層整體購買后統一包裝經營的計劃，與發展商進行緊密的接觸。如此形勢，以“手快得，手慢無”來形容確實是一點不為過。
太陽島大廈，正在成為羅湖新一代高效商務平臺，也是日益興盛的國貿商圈創業型企業的新門戶。
作者:特約撰稿牧宇
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