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作者：李靖
11月29日下午，北京第一屆商鋪展已經接近最后時刻，國貿會展廳里的人流比27日剛開展時少了很多，各個參展商也在打點這幾天的戰果。在商鋪展組委會辦公室里，一摞一摞制作精美的門票還擺在桌子上，看來為了增加人流量，原先印好的門票并沒有發售，任有興趣的人們來去自如。展會負責人表示，為了吸引到更多的專業觀眾，來年的第二屆商鋪展一
定要在讀者群相對高端的報紙打廣告。
“今年是在北京第一次運作商鋪展，商鋪展實際上把房地產會展細化了，是房地產會展的一個分支，準確地說是更專業化的房地產展會。”這次展覽的承辦方北京凱創興業展覽公司的副總經理王威對記者說。雖然一些參展商對記者表示3天來的觀眾群體并沒有預計的好，但是面對全國各地風起云涌的商鋪開發，國貿會展中心在投資潛力巨大的北京推出第一屆商鋪展還是有其獨到之處。“到首都賣商鋪去”
“希望以后的商鋪展在宣傳上能加大投入”，把展位做得頗為精美的亦莊項目“品味500”銷售經理韓先生感慨地說：“這次對我們感興趣的觀眾有不少，但是成交量不是很滿意，如果有足夠的實力觀眾來看，效果應該會更好。”一些地產界的人士反映，商鋪展對他們來講是很有吸引力的，但只是在開展前在一張都市類報紙上看到一小塊宣傳廣告，還有的人甚至事后才知道有這次商鋪展，他們對沒有去了解各個商鋪項目的情況表示非常惋惜。
香港惟一上市的物業代理公司美聯物業北京總行副總經理張丹彤對記者說：“商鋪投資做得好的還是那些有商業運作經驗的人，這些人有一定的商業思維模式，商鋪展只是吸引普通大眾不太合適，北京的商鋪展要發展好還需要一個過程”。
據王威介紹，外地商業項目紛紛到京城淘金是本次會展的一個突出亮點，“在過去北京舉辦的房展會中，很少看到來自外地的參展項目。然而，在此次商鋪展中不僅有來自北京周邊的天津、廊坊等地的項目，還有來自上海、武漢和海南和石家莊等地的商鋪項目進京參展，外地商業地產項目開始以咄咄逼人的態勢進入北京市場，并且受到北京投資者的關注。商鋪展“水漲船高”
張丹彤認為，現在的商鋪供應雖然從個別地區來講已經接近飽和，但是從全國來看，商鋪供應較之住宅來說，還是比較稀缺的，商鋪市場開發仍然很有前景。北京市場資金充裕，觀念又比較新，給在北京舉辦全國性的商鋪展提供了很好的條件。
即使是在全國個別地區出現的商業地產開發過剩，也需要搭建一些商鋪展平臺使其充分消化。以北京為例，目前在中關村附近有一兩個商業項目正在建設，在琉璃場附近有14萬平方米的購物中心在運作，白塔寺有一個30萬平方米的商業項目，而珠江帝景，總建筑面積90萬平方米，商業部分就占了30萬平方米，相當于上海新天地。業內人士估計，到2007年購物中心、百貨店及超市3種業態，新增的供應量就將達到300萬平方米。如此巨大的供應量，北京商業地產可能會出現過剩。市場的日趨飽和必將催生一個很好的平臺消化這些供應。
從全國來看，今年1至10月份商業營業用房投資增長35．1％，而住宅完成投資增長只有31．9％。國家統計局最新測算的全國房地產開發景氣指數顯示，11月份辦公樓和商業營業用房新開工面積分別同比增長了22％和19．4％。商品住宅新開工面積同比增長19％，商業地產的開工面積增長率已經高于普通住宅的增長率。一兩年之后這些商業項目投入市場時，肯定會需要商業地產方面的專業會展的發展。房地產會展細分趨勢加快
北京從1993年舉辦首屆房展會以來，房展會就被公認為地產業的晴雨表，但是隨著這幾年房地產市場的火爆，房展會已經越做越多，越做越大。而龐大的規模意味著各類項目的扎堆，展會包羅萬象，聚集著從普通商品房到高檔住宅乃至寫字樓和商鋪。
北京四季房展會負責人之一祖建軍表示，包羅萬象的房展形式已經受到了許多客戶的質疑，根據調查，在新推出的地產項目中只有2／5傾向于房展方式，其中不認可房展的主要是高檔樓盤。對于高檔住宅項目來說，傳統房展會參觀的人群復雜，來的多買的少，不容易達到實際效果。而現在占市場主流的綜合性房展會已經連續四年以中低價樓盤為主，高檔項目越來越不愿被淹在其中，消費者的成熟也在進一步促進房地產會展業的細分。
據王威介紹，像商鋪展這樣的細分化會展是一種新的突破，今年4月份北京推出了一個“旅游地產”會展，也算是一次細分化的房展，但是與四季房展會的熱鬧相比，那次展會顯得有些冷淡、人氣不夠。王威希望，另一個細分化房展——商鋪展能夠逐漸成熟，商鋪展能依托國貿會展中心打造成一個新的品牌。
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