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作者：謝紅玲，王其明，譚洪安，凌宇編輯：謝紅玲
“華東、華南、京津三大區域的房地產企業都深度參與了住交會，今年的住交會可以說是真正意義上的地產節了”，住交會組委會秘書長單大偉不無興奮地告訴記者。
記者在住交會參展企業名錄和專業觀眾登記表上看到，今年趕赴這場地產盛宴的，除
了近水樓臺的長三角企業，還有來自北京、廣州、深圳及房地產開發較熱的二線城市的發展商及上下游關聯行業的企業，會展規模更勝從前。住交會北遷，為其帶來了更廣闊的市場機遇。一反常態長三角地產商積極赴會
“今年，不光上海，整個華東地區地產界都動員起來了，大開發商基本上都參展了”，單大偉介紹。在今年移師上海前，前五屆住交會都是在深圳舉辦的，上海參展的企業數量幾近于零，這對號稱“中國地產節”的住交會而言一直是個不小的缺憾，今年這一缺憾總算彌補上了。
如果說原來前五屆在深圳主辦的住交會都是珠三角和京津唐地區企業唱主角、長三角企業做點綴的話，那么本屆住交會完全轉變了這一格局。上海企業搶入主角陣營，長三角地區企業也紛紛在會上發力。江蘇的棲霞建設、新城房產、紅豆置業、蘇州園區、長發集團等企業悉數露面，浙江的綠城集團、金都集團、金帝集團等也在展會亮相。
記者從組委會了解到，今年上海本土企業如綠地、上實、上海城投、東渡集團等諸多重量級企業都參加了展場展示，并積極參與論壇與各種評獎活動。其中，上實、東渡的表現都很積極，表演欲望似乎也被調動起來了。
綠地、上實、上海城投都是上海本地的龍頭企業，作為東道主，自然是希望借機大力宣傳自己。綠地、上實都花大力氣舉辦會場論壇，以擴大自己的影響力。上海城投集團向來極為低調，這次卻非常罕見的參展了，并將在會上大力推廣新江灣城項目，賣項目之心很明顯。
東渡集團雖然名聲還不夠響，業績卻是夠分量，尤其在爛尾樓開發方面，東渡集團處于全國領先地位。東渡集團董事長李海林介紹：“在上海、南京、成都、蘇州、三亞等地，東渡共做了11個爛尾樓項目，總面積達40多萬平方米，有著一套完整的爛尾樓開發經驗。”此外，該企業還進軍青年公寓開發領域，上海東渡名人大廈就是東渡的得意之作。李海林對記者說：“東渡成立15年，從第一代青年公寓做起，到現在已經做到第六代青年公寓了。在青年公寓這一細分市場上，東渡也積累了一定經驗。”2004年，東渡集團還跨出國門謀求海外發展，一口氣在美國拿下了四塊地、500來畝，預備啟動東渡全球青年人居計劃。東渡迫切需要一個展示、宣傳自己的大平臺，住交會由此進入李海林的視線。他希望通過住交會提高企業的品牌知名度，為企業邁向全國、走向世界打下良好的品牌基礎。
抱著類似的愿望走進住交會的還有江蘇新城房產。這是在江蘇常州占有很高市場份額也已開始全國化擴張的優秀企業，一家在開發規模、銷售額上都與同屬上市房企棲霞建設相差無幾、但省外名聲卻遠遜于棲霞建設的企業。而棲霞建設就是在2002年借上市之東風，強力出擊住交會，奪得“十大地產風云人物”桂冠，一夜揚名、成為江蘇房企代表的。可以說，住交會是棲霞建設揚名全國的一個重要平臺。新城房產認識到了這個平臺的作用，今年也從場外跨入臺上。
除了開發商外，上海排名第一的中介代理機構金豐易居房屋銷售公司也在展會上把自己代理的全國項目展出。金豐易居上房銷售公司副總裁朱旭東對記者說：“我們在本次住交會上的全面出擊，是希望借助這一平臺，通過展現品牌、技術、服務模式等核心優勢，讓全國各地的發展商們全方位地認識金豐易居。”除此之外，中瑞、同策等上海營銷代理機構也積極參加了住交會。
針對長三角企業一反常態、積極參加住交會這一現象背后的原因，中房指數首席分析師陳晟分析認為，是長三角地區房地產業的火爆、長三角房地產投資額的增長以及長三角企業外拓需求帶來的。中國經濟發展的重心已經明顯開始移到長三角地區，而中國房地產業發展重心也開始移到長三角地區。住交會移師上海，本身也是這一趨勢的反應。一如既往京津地產商借臺唱大戲
在善于借勢上，非北京發展商莫屬。近幾年來，北京的地產大腕都是住交會論壇的臺柱子，今年也不例外。在住交會現場舉辦的若干場論壇上，幾乎都會見到馮侖、潘石屹、任志強、易小迪、張寶全等北京地產大腕們的身影，就連成都和上海兩地組織的互動論壇，都拉北京的開發商一起去論道。
萬通、當代、ＳＯＨＯ中國、華遠等還是展覽的積極捧場者。萬通今年選擇與大股東天津泰達聯合參展，展示兩家聯手打造的城市運營項目，并且一同參與并支持會上首個論壇“戰略選擇與城市運營——2004中國房地產企業發展模式論壇”。泰達、萬通聯合參展和聯手舉辦的論壇成為本次住交會的焦點之一。一將領銜廣州軍團首次集體出擊
以富力地產為首的廣州四家開發商及六家配套服務商組團赴上海參加住交會，被當地媒體視為“廣州軍團首次集體出擊住交會”。
實際上，作為廣州地產行業的標桿之一，富力此次高調參展與其近一年來在市場上積極表現相互呼應：今年它在廣州、北京兩地大舉進軍商用物業，后來又承認正在謀劃香港上市，引起業界關注，近日富力董事長李思廉更公開表示，集團今年前11個月銷售突破60億元，并聲稱明年銷售目標是80億！其氣勢之盛，令人側目。
但細心分析，這次參展的廣州軍團中，僅有富力是真正響當當的全國知名企業（奧園集團將單獨參加一些會議活動），富力的一枝獨秀，似乎并不能掩蓋廣州發展商一貫只做事不造勢的“南派”風格。這也難怪，前幾屆住交會在臨近家門口的深圳舉行，它們反應尚且不甚熱烈，這次移師更遠處的上海，就更不用說。
有一家上屆參展的廣州發展商對記者表示，公司近期沒有新項目推出，此次不去參展主要是出于成本考慮——這也暴露出以項目銷售為中心而相對不太看重整體品牌推廣仍然是廣州發展商的主導意識，同時相當一部分企業面臨宏觀調控后越來越大的資金壓力，也使得他們更加精打細算。深圳龍頭房企各行其是
住交會移師上海，深圳幾大龍頭房企反應不一。
據未經證實的消息透露，一向不大在地產界拋頭露面的華僑城集團總裁任克雷，這次將首次帶隊參加住交會，并可能在此期間陪同上海市高層領導參觀華僑城新浦江城項目。華僑城地產總裁陳劍日前接受本報記者專訪時也坦承，此次參會主要就是為明年即將開盤的上海、北京兩大新項目搖旗吶喊，為此它們還專門主辦了一個推介其旅游主題地產實踐經驗的論壇。
另一家積極出擊的是金地集團。這家前幾年比較低調、以至于被認為在國內市場上影響力有所減弱的企業，此次圍繞其“科學筑家”新理念布展，似乎是痛定思痛之舉，當然其背后有公司全國戰略的全面推展作為背景。
相比之下，同樣是近來大手筆拿地、全力擴張的中海和招商，面對住交會這個大舞臺的誘惑，卻顯得保守許多。中海人士表示，低調是公司一向作風，而外界以為應該有所舉動的招商，其國內各地大多數地塊都是剛拿到手或仍在落實階段，大規模開發及產品銷售最快是后年的事了，此時采取穩健的宣傳策略亦在情理之中。不過，該公司高層仍將出席住交會有關論壇，顯然，在務實考慮的前提下，他們并不愿意其身影和聲音完全消失在全國業界同行們的視野之外。
單大偉對記者說：“從宏觀經濟形勢看，宏觀調控后，大企業感覺機會來臨開始對外擴張，這時他們一定需要一個能提供土地、資金等信息的平臺，住交會就構建了這么一個平臺。除了地產商，參會的還有很多國際金融機構和有土地資源的城市。”地產時評到會展上體驗“集聚效應”
是什么因素，讓那么多人對一年一度的“住交會”趨之若鶩？他們中的一些人是到會領獎杯的，一些人是登臺亮相的，一些人是來找合作商機的，一些人是來打探行業消息的，一些人是來會朋友的。動機不一，但無一不在享受集聚帶來的好處。
在地產圈中，最懂得“集聚效應”的當屬馮侖、潘石屹、易小迪等，這些萬通系的代表人物深諳作局之道，所以他們是包括住交會在內的各類地產活動的積極參與者、支持者。從某種意義上說，中國地產也因為他們才摒棄了鋼筋水泥的冷冰面孔，有了活潑生動的表情。如今，越來越多的企業領導人在加入這個行列，盧鏗、任志強、劉曉光、吳振綿、王志綱、陳勁松等等，都成了地產會展中為眾人所熟悉的人物。
集聚帶來交流的機會，交流傳播信息同時衍生商機；集聚還會提高效率，讓原本要付出更多時間成本和差旅成本的商務活動在短時間內完成。同樣是地產活動的積極參與者的世聯地產老總陳勁松，就是把“住交會”當作與全國各地的業內老朋友聚首的機會。
其實，行業盛會的受益群體還包括媒體。著名策劃人王志綱就曾經把住交會稱為媒體的“集中采購日”。業界名人、名企、名盤會聚，多經濟、多便利的采訪機會！
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