倫敦的金融城、紐約的華爾街，在不同的文化經濟背景下書寫著各自的金融傳奇。但是，北京金融街(資訊 行情 論壇)在短短十年里所取得的成就與其相比卻不得不堪稱奇跡。十年前金融街所在地還是北京舊城區西部的一隅，而如今這里已成為我國的金融管理中心，被譽為“中國華爾街”。

    一、十年風雨兼程鑄輝煌

    20世紀80年代末，建設國家級金融管理中心的宏偉構想被提出，并寫進指導1990—2010年北京城市建設的綱領性文件《北京城市總體規劃》。

    1、金融街建設正式啟動

    1993年4月，金融街開發建設正式啟動。同年10月國務院批復《北京市城市總體規劃》確定建設金融街，并明確范圍及功能，集中安排國家級銀行總行和非銀行金融機構總部。北京金融街是《北京城市總體規劃》確定的跨世紀宏偉工程。它南起復興門內大街，北至阜成門內大街；西至西二環路東側紅線，東至太平橋大街。規劃區域總占地面積103公頃，其中新開發區域占地面積88公頃；規劃總建筑面積約330萬平方米。

    1994年金融街開發起步伊始，就確立建設國家級金融管理中心的發展目標，決心將此區域建設成為功能完善、設施先進、配套齊全、服務優良、國際一流的金融商務區。1994年8月《2010年北京產業規劃發展設想》將北京金融街列入北京未來產業發展十大工程。

    2、十年建設成就輝煌

    經過10年的開發建設，目前金融街及周邊地區已經聚集了金融機構、企業總部1200余家。其中包括9家全國性銀行的總部；80家中央直屬企業、19家上市公司和大型證券機構及外資銀行；另外，在2003年進入《財富》全球500強的16家中國企業中，有8家總部坐落在金融街區域。

    金融街如今已成為對中國金融業最具影響力的區域。2003年金融街區域內企業營業收入達到5958億元，實交稅金87億元，稅收主要來源于金融、電信、房地產、商貿物流等四大行業，這四類產業占金融街稅收收入來源的95%，其中金融產業的稅收占到金融街總稅收來源的一半�？梢娊鹑诮殖蔀榱私鹑诋a業對經濟貢獻最高的地區，也是金融業最發達的地區。金融街的締造者沒有就此滿足于成就國家級的金融商務區，而是自2001年開始金融街的發展目標提升為國際化的金融中心。

    3、借“殼”上市使公司步入發展快車道

    在深交所上市的“金融街”前身是重慶華亞。1999年12月，原重慶華亞控股股東與北京金融街建設集團簽訂股權轉讓協議，華西集團將其持有的4869萬股國有法人股轉讓給金融街集團；2000年5月其與金融街集團進行整體資產置換；自2000年8月8日公司更名為金融街控股股份有限公司；2001年4月公司將注冊地由重慶遷至北京。這次重組是中國資本市場上同時完成股權轉讓、資產置換、更名遷址的成功案例。

    金融街在成功地實現借“殼”上市后，剝離了所有與房地產開發不相關的業務，專心致志做房地產開發。公司制定了“依托公司品牌和核心競爭力，立足北京、面向全國，積極向其他有潛力的城市滲透，開拓新的發展空間，將公司發展成為國內知名的房地產開發企業�！钡陌l展戰略，并著手進行一系列資產整合。金融街通過收購的方式最終獲得金融街區域的獨家開發權，使公司可以進行金融街區域整體開發，同時也使金融街進入快速發展的快車道。

    金融街在成功借“殼”上市后，公司業績節節攀升。自2000年至2003年，公司凈資產從1.70億元增加到10.92億元，累計增長率為542%，年平均增長率為135%；總資產從3.17億元增加到36.25億元,累計增長率為1044%,年均增長率為261%；主營業務收入從1.72億元增加到14.38億元,累計增長率為736%,年均增長率為184%；凈利潤從0.12億元增加到2.07億元,累計增長率為1,625%,年均增長率為406%。

    4、通過增發使公司實現跨越式發展

    在業績快速攀升的同時，2002年8月，金融街成功進行了新股增發。

    （1）募集資金加快了金融街開發建設速度

    此次募集資金凈額為4億多元，募集資金的使用加快了金融街開發建設速度。2002年金融街地區拆遷居民2500戶，單位57個，完成計劃任務的125%，2003年金融街地區拆遷居民2285戶，單位46個，完成計劃任務的152%。金融街地區已累計完成拆遷14000多戶，新建各類現代建筑約200萬平方米，這里已成為展現北京現代化國際大都市風采的靚點。

    目前金融街已初具規模，僅十年時間，金融街地區就聚集了金融、電信等各類知名企業達1200多家，包括中國四大金融監管機構——中國人民銀行、銀監會、證監會、保監會；三大國有商業銀行——中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行總行；中國再保險；銀河證券；中國證券登記結算有限公司、中央國債登記結算有限公司等金融機構以及中國四大電信業巨頭——中國電信、中國移動、中國網通、中國聯通(資訊 行情 論壇)等大企業總部。以金融業為主體的產業集群已初步形成，金融街為金融產業發展營造了良好產業環境，品牌效應和聚集效應。

    目前辦公地點位于金融街已成為商界身份和地位的象征，大批知名的中介機構如咨詢公司、律師事務所、會計師事務所、評估師事務所等也紛至沓來，構筑和完善了金融街的服務體系�，F在的金融街已是群星閃耀，中國企業500強中的16家中國企業中，有8家總部坐落在金融街區域。金融街區域內機構和企業管理和控制著全國90%的信貸資金和65%的保費資金的運用。金融街已成為名副其實的“中國華爾街”。

    （2）區域經營方式的轉變使金融街的產品逐步得到升級

    金融街控股股份有限公司作為金融街的總體開發商，在金融街開發建設初期的業務以土地開發為主。隨著金融街建設的不斷深入和公司實力的不斷增強，逐步調整在金融街區域的經營方式是公司發展的必然趨勢，因此從2000年開始，公司即積極探索轉變公司在金融街區域的經營方式，使公司在金融街區域的業務逐步從以土地開發為主向土地開發、房產開發以及房屋租賃有機結合轉變。

    經過近兩年的努力，公司在金融街區域經營方式的轉變收到積極效果，截至2003年房產開發已成為公司新的利潤增長點。公司計劃經過三年的努力即從2007年開始使房屋租賃將成為公司新的利潤增長，最終實現到2008年金融街全部建成時，使公司在金融街區域累積的自有物業面積達到30萬平方米以上。

    （3）三年躋身房地產上市公司十強

    近幾年金融街無論是主營業務收入還是凈利潤，其年平均增長都在100%以上；2003年公司又躋身房地產上市公司總利潤和財富創造力十強。

    公司進入資本市場后，增發募集資金投入加速了公司發展，同時其效益也大幅提升。2002年金融街主營業務收入比上年增長7.8%，而2003年增長幅度為55.59%，增速大幅提高。2002年其主營業務利潤同比增長24.43%；但2003年其增長幅度卻高達64.21%。公司高速發展的原因是：一是公司募集資金投資項目的效益逐漸顯現；二是從2001年開始，公司調整經營戰略，使公司在金融街區域的業務逐步從以土地開發為主向土地開發與房產開發有機結合轉變。經過近兩年的努力，公司經營戰略調整收到積極效果，2003年房產開發已成為公司新的利潤增長點，房產開發帶來的主營業務收入已占公司當年主營業務收入一半以上。

    二、豐富地產開發經驗將成為公司未來發展的強勁動力

    金融街十年來所取得的成就是世人有目共睹的，但其在發展過程中積累的豐富經驗更是企業未來發展的寶貴財富和重要動力！

    1、先進理念提升公司核心競爭力

    企業之間的競爭，從根本上看是企業為客戶創造價值的能力之間的較量。然而價值是一種理念，先進理念是可以轉變為現實生產力的。因此，一個地產企業是否具有先進開發理念已成為影響其核心競爭力的關鍵因素。可是，我們驚喜地看到，金融街在這方面獨樹一幟。在金融街開發過程中，公司已形成先進開發理念。金融街有效地將區域開發與產業發展結合，通過區域城市功能和人文環境改善使地產不斷升值。先進開發理念不僅很好地滿足客戶需求，而且也實現了金融街自身的快速發展。從經營理念上看，金融街更注重時機把握。公司認為時機決定成敗，產品適時推出更有利于把握銷售時機。同時認為速度出效益，開發速度直接影響資金成本和效益。獨特的開發和經營理念有效地提高了金融街的核心競爭力。

    2、豐富經驗成就實力強勁的地產區域開發商

    從金融街的規劃設計能力看，其優勢也十分明顯。作為金融街區域的整體開發商，公司交替進行著土地開發、房產開發和房屋租賃業務。公司開發過的產品更是包括住宅、公寓、寫字樓、會展中心、酒店、商場、餐飲、娛樂、劇院、學校、變電站、電話局等多種形式。因此，其積累了眾多類型產品的開發和規劃設計經驗，形成均衡的綜合開發能力；并且公司也培養鍛煉起來一支業務能力強、綜合素質高、團結進取的開發團隊。

    目前金融街已成為全國最大的區域性寫字樓及其配套商業服務設施開發商，有豐富的城市中心區綜合開發經驗和實力。金融街在協調城市規劃，市政、綜合管理，改善城市環境上統籌安排、協調發展，為城市中心區的可持續發展和持久繁榮做出重要貢獻。

    3、先進的管理和銷售模式使金融街“百尺竿頭，更進一步”

    從管理和銷售上看，金融街的優勢也是不容忽視的。首先從管理上看，金融街建立了現代企業管理制度。比如，公司在工程施工和管理上已形成統一、高效的成本管理辦法，并聘用專業造價師對項目的造價和質量進行嚴格控制，有效地降低了工程成本。其次從銷售上看，金融街已經培養和鍛煉出一支業務能力強，綜合素質高的銷售隊伍。金融街的項目大多在建設初期就能簽訂銷售協議而且銷售的對象大部分都是大型企業總部以及國內外有實力的金融機構。優質的客戶資源保證了公司銷售工作的順利進行和經營性現金回流，降低了經營風險。同時通過產業的聚集和發展提升了區域內物業的升值潛力，實現了良性互動發展。

    金融街能在激烈的房地產行業競爭中脫穎而出并迅速崛起并不是偶然的，一方面得益于公司先進的獨特理念和現代化經營管理模式，更為重要的是得益于金融街人十年的不懈努力！如今金融街發展的步伐正在加快，一顆地產新星正冉冉升起！