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商務公寓作為一種界于高級住宅和小型寫字樓之間的物業(yè)，其投資商機不可低估。汪先生曾廣州市天河北買進了三套50平方米左右的公寓，用他的話說，投資公寓就是養(yǎng)只下金蛋的母雞。據(jù)他介紹，目前他這三套公寓每月租金都在4500元左右，而當時每套公寓的總價僅在25萬元左右，因此不要5年時間就可以回本了。
雖然商務公寓具備獨特的優(yōu)勢，但是投資門檻并不低。據(jù)了解，目前廣州樓價一路看
漲的情況下，投資型公寓的價格更是一路走高。如錦洲國際的公寓價格在9000元／平方米左右，世港國際公寓的價格也在8000-9000元／平方米，除了少數(shù)小戶型外，投資這類公寓的總價都要上百萬元。像位于珠江新城的馬賽國際公寓這樣價格在6000元／平方米左右，總價約30萬元左右的小公寓在目前廣州市場倒不多見。
因此選擇投資公寓必須慎重識別其投資價值。中原地產(chǎn)負責人提醒投資者，酒店式公寓與商務公寓由于注重舒適度，可能會有較多的分攤面積，而且物業(yè)管理費高，較之周邊地區(qū)的同類型住宅要高出約10％-20％。密集度也會較高，相互間的干擾較大。而且投資區(qū)域要求高，如果所處區(qū)域的商務氛圍不濃，會直接影響租金。
所以，選擇公寓最重要的是看區(qū)域投資環(huán)境，應該以商務中心區(qū)為主，同時也要規(guī)避其它類物業(yè)中小戶型過于集中的區(qū)域，因為這些類型的物業(yè)由于低總價既容易得到購房人的追捧，又容易以較低的租金吸引租戶。
而如果是投資處在旅游區(qū)的酒店式公寓，則要注意選擇管理水平較高的公司。由于季節(jié)性所限，該類物業(yè)投資回報要遜色于商務區(qū)公寓。一些有經(jīng)驗的酒店管理公司會使物業(yè)的品質(zhì)得到進一步的提升，這樣就能吸引對于居住品質(zhì)較為挑剔的高端客戶群。
特別重要的是，投資公寓不能只看短期的回報，還要看該區(qū)域長遠的發(fā)展，新興的商業(yè)辦公區(qū)域潛力有時比舊區(qū)域更大。一般而言，如果物業(yè)每年的租金水平能占售價的5％-7％左右，就已屬于較為穩(wěn)妥的回報了。
(詹青)
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