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李曾年：謝謝秦主任的發(fā)言，秦主任說(shuō)了很多的數(shù)字，其實(shí)代表了我們建設(shè)部的一些對(duì)房地產(chǎn)的看法。對(duì)于房地產(chǎn)金融的關(guān)系的看法，決策層跟宏觀方面的一些考慮。下面我就代表上海金杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)做一個(gè)討論。
最近關(guān)于泡沫論的議論很多，楊會(huì)長(zhǎng)談了很多，有一些話說(shuō)的非常的可怕，有的已經(jīng)談到泡沫的中心在上海。我想房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫，主要是看市場(chǎng)。市場(chǎng)的供求關(guān)系本身房屋
的品質(zhì)和價(jià)位的關(guān)系，如果確實(shí)有泡沫我們確實(shí)要擠到，從整體來(lái)說(shuō)我們沒(méi)有過(guò)熱，沒(méi)有泡沫，整體是健康的，但是還存在很多的問(wèn)題，這次的宏觀調(diào)控是非常的有效的，這個(gè)宏觀調(diào)控的本身應(yīng)該講對(duì)房地產(chǎn)的一個(gè)降溫，特別是有一些過(guò)熱的地區(qū)，一些過(guò)熱的項(xiàng)目是有一些問(wèn)題，但是不是整體說(shuō)的問(wèn)題，所以我建議大家買(mǎi)房子的時(shí)候確實(shí)一些房子有增值的空間，但是是不是原來(lái)說(shuō)的這么快，我想增長(zhǎng)的快也是很危險(xiǎn)的，但是還有一些房子是他的品質(zhì)它的理念、并不值這個(gè)價(jià)位，我想大家要注意一些。
按照我們的角度來(lái)看，宏觀調(diào)控對(duì)三種資金的來(lái)源的房地產(chǎn)要加大力度。一個(gè)是政府投資，一個(gè)是國(guó)有企業(yè)的投資，一個(gè)是上市公司的投資。如果出了這三個(gè)以外的資金來(lái)源包括外資包括民營(yíng)企業(yè)的資金，我想應(yīng)該主要的讓市場(chǎng)去說(shuō)明問(wèn)題，讓市場(chǎng)決定他們的行為。因此，正是因?yàn)檫@樣，在宏觀調(diào)控的中間我們公司在做高端的東西。我想最重要的我們希望房地產(chǎn)繼續(xù)得到金融界的多元化的支持。房地產(chǎn)本身應(yīng)該給社會(huì)一個(gè)品質(zhì)很好的房屋，而且要給社會(huì)有一個(gè)責(zé)任，還有一個(gè)誠(chéng)信。
下面就我們最近開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，我們的這個(gè)項(xiàng)目叫東方港灣，這個(gè)項(xiàng)目非常的特殊，他的特殊性有兩方面，一個(gè)是這個(gè)項(xiàng)目是跨省市的項(xiàng)目，他一部分在昆山，一部分在上海。可是，在昆山的地方又是昆山在上海的一個(gè)非地，四周全部都是上海，上海一部分本身屬于上海，兩快土地統(tǒng)一做規(guī)劃，是因?yàn)檫@個(gè)土地本身的位置所形成的。
第二個(gè)特別就是這個(gè)土地有1.1公里的直接面對(duì)湖面的土地。還有一個(gè)就是我們有1.1公里的高爾夫球的場(chǎng)地，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目我們?nèi)绾伍_(kāi)發(fā)，我們股東們董事會(huì)本身對(duì)這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始做一些定位。我們覺(jué)得這樣的土地在上海非常的難得，因此，下面我就就我們的項(xiàng)目的本身我們談六個(gè)問(wèn)題。
第一個(gè)定位、第二個(gè)符號(hào)，第三個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)涵，第四個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)，第五是項(xiàng)目的標(biāo)志，第六是項(xiàng)目的保障。
簡(jiǎn)單地說(shuō)一下，大家剛才談的都是宏觀的東西，我現(xiàn)在講一些微觀的東西來(lái)調(diào)節(jié)一下，我們?cè)诙ㄎ唤嵌扔X(jué)得上海這樣的國(guó)際化大都市還是要需要真正的副業(yè)，其他的都有了，包括金茂大廈，包括東方明珠等等，還有二十年代三十年代的外灘都是城市的標(biāo)志，但是，唯獨(dú)沒(méi)有國(guó)際水平的別墅，作為住宅的最高的形態(tài)應(yīng)該是別墅，但是沒(méi)有。什么原因我覺(jué)得一個(gè)是上海的自然景觀方面沒(méi)有很好的山、沒(méi)有很好的海景，不具備國(guó)外的豪宅的一些理念。大家知道，別墅的開(kāi)發(fā)的當(dāng)中都是農(nóng)民的房子改一些，這些的理念慢慢地有一些變化，正是因因?yàn)檫@個(gè)原因，上海沒(méi)有。所以我們覺(jué)得我們的這個(gè)進(jìn)程是需要的，我們定位在高端的別墅方面，真正的國(guó)際級(jí)方面。
第二個(gè)我們的符號(hào)是什么，我們每一個(gè)城市的高端的項(xiàng)目都應(yīng)該有它的城市的人文和自然景觀的特征，比如說(shuō)上海的金茂大廈，它的符號(hào)，它的理念是什么。他的寓意就是中國(guó)的古塔和中國(guó)的竹子。我們的項(xiàng)目的符號(hào)就是江南水鄉(xiāng)加現(xiàn)代的元素。但是海不太美水基本上沒(méi)有好的水警，黃浦江和蘇州河的水也不太美因此我們覺(jué)得定山湖是很好的自然的景觀，所以我們把江南水鄉(xiāng)作為我們的符號(hào)，但是一些做法還是不符合我們的一些標(biāo)志的。因此我們做了我們自己的標(biāo)志。
第三個(gè)我們的內(nèi)涵是把項(xiàng)目做出居住與人文、與水、與生態(tài)與休閑的完美的結(jié)合。因?yàn)槲覀兊闹旒医鞘乔甑墓沛?zhèn)，本來(lái)都有很多的人文的經(jīng)景點(diǎn)。居住與水，這是我們所解決的重點(diǎn)的重點(diǎn)。我們?cè)谒础⑺弧⑺|(zhì)和水的形態(tài)方面做很多的文章，我就不多講介紹了，為了讓水接近你的腳的位置，我們把里面跟外面的臺(tái)階做了兩層，我們可以完全做一層的，可以抗洪，但是我們要達(dá)到居住水的最好的效果，所以我們做了兩層。水形態(tài)你們可以看到，3萬(wàn)2000多平方米的水面做的非常的流暢。水質(zhì)的方面用的是完完全全的生態(tài)的，我們用德國(guó)的一套全真空的系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)在中國(guó)大陸的住宅當(dāng)中是第一家，可以做到永遠(yuǎn)沒(méi)有污水外溢，沒(méi)有污水的印跡，減少了污染源。
居住于生態(tài)的我們買(mǎi)了很多的樹(shù)木。東邊是東方綠洲、高爾夫球場(chǎng)，自身的生態(tài)覆蓋率我們做到了0.1%大量的面積含給的生態(tài)。居住與修休閑的是什么呢？這個(gè)距離本身離我們公司只有35分鐘的車(chē)距離虹橋只有20分鐘的車(chē)距。近了可以居住，遠(yuǎn)了可以湘休閑，而我們遠(yuǎn)近事宜，自身又作了一個(gè)建筑面積5000多平方米的會(huì)所這個(gè)是我要講的我們的第三點(diǎn)。
我們的亮點(diǎn)是什么，大家知道，國(guó)外的豪宅是獨(dú)立存在的，那一個(gè)有最好的地方就可以建立豪宅，我們用89棟豪宅聚集在一起，最后跟設(shè)計(jì)師反復(fù)的推敲，現(xiàn)在解決的比較好，首先的就是我們用社區(qū)劃了三個(gè)居住區(qū)域，我們有M區(qū)、H區(qū)和B區(qū)每一個(gè)區(qū)的建材、色彩、風(fēng)格都不一樣。一有摩登的有傳統(tǒng)的。滿足了客戶對(duì)形態(tài)的要求。每一個(gè)風(fēng)格的房子有不同的戶型，我們的戶型做的很大，再三考慮做了400、500、600多的平方米的戶型都有，我們用同一種戶型的房子又做了兩個(gè)方面，既做了眼建筑物之間的小協(xié)調(diào)和景觀方面的協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)師認(rèn)為這個(gè)是很大的創(chuàng)造。
我們的標(biāo)志是什么，就是細(xì)部，是我們的標(biāo)志也是最重要的體現(xiàn)。我們?cè)诩?xì)部方面，從設(shè)計(jì)開(kāi)始，總部的設(shè)計(jì)、外部設(shè)計(jì)、室內(nèi)的設(shè)計(jì)、我們的示功圖的設(shè)計(jì)，都非常的注重細(xì)部。盡可能地做到景觀朝下，比如說(shuō)我們的墻是最好的建筑的品質(zhì)，我們做到雙墻，外面12公分，里面12公分，中間有空間，加在一起是41公分的墻。還有進(jìn)口的門(mén)窗，真正的做到節(jié)能、環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)。我們所有的設(shè)備中央調(diào)控、中央供熱這些系統(tǒng)游泳池系統(tǒng)都是一流的產(chǎn)品，因?yàn)樗歉邫n的物業(yè)。細(xì)部的問(wèn)題我也不多講了。現(xiàn)在我們做到每戶1600—2000平米的花園。空氣、陽(yáng)光、都不相同。
剛才想到我們這次是金融的會(huì)，我們?cè)谔接懛康禺a(chǎn)，有了錢(qián)、有了房、一會(huì)還有車(chē)，我們還準(zhǔn)備了游艇，這個(gè)是在上海的大都市體現(xiàn)出來(lái)。
最后就是我們的保障，我們的施工的企業(yè)也是一流的，投資單位等等都是上海的一流的企業(yè)。我們的保障都是國(guó)際的團(tuán)隊(duì)完成的，在總體里面的貫徹之下，我們的總體的設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)的設(shè)計(jì)都是用的美國(guó)的，我們不僅僅選它的名設(shè)計(jì)師，還要求達(dá)到涉設(shè)計(jì)師的本身，把他最好的理念發(fā)掘出來(lái)。所以做到現(xiàn)在你們可以看到，波岸上的石頭是不對(duì)稱(chēng)的，他們對(duì)色彩形狀都是有要求的。現(xiàn)在縫里面已經(jīng)長(zhǎng)出青草。
我就講到這里。謝謝大家。
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