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隨著央行加息的實施,房產(chǎn)投資者的投資成本將會有所增加,并導(dǎo)致房產(chǎn)投資收益受到一定影響。那么,如何保證加息后的投資收益不受損失呢?
適度提高房屋月租金
在央行加息的帶動下,投資者投資房產(chǎn)的成本已經(jīng)上升,為了增加房
產(chǎn)投資收益,最直接的辦法就是提高房屋出租的月租金。方法有二：第一,根據(jù)房屋所在區(qū)域的租賃市場需求群體特征,相應(yīng)地調(diào)整房屋布局或增加簡單的配套設(shè)施來提高月租金,比如學生租房較多的區(qū)域房屋出租者可以適當?shù)囟嗯鋫湟恍┡c學習有關(guān)的寫字臺、燈具、書架等家具；
I T行業(yè)租房者較多的區(qū)域可以配置電腦并增置 A D S
L等；白領(lǐng)租房者較多的區(qū)域可以將房屋布局稍微個性或者溫馨一點等,只要稍微改變或者增添一下屋內(nèi)設(shè)施,就可以相應(yīng)提高月租金；第二,委托中介公司代理出租,可以獲取穩(wěn)定投資收益,不管市場有何變化,投資者的房屋租金都會穩(wěn)穩(wěn)賺到。
加快房屋出租資金的回籠
在房產(chǎn)的投資過程中,有眾多的房產(chǎn)投資者看重的并不是租金收益,而是看好投資區(qū)域房產(chǎn)的未來升值空間。因此對房屋出租的租金敏感度并不是很高,而是對房屋出租的資金回籠時間比較關(guān)心,如果能夠?qū)⒎课莩鲎庖荒甑馁Y金一次性獲得,就可以運用這部分資金用于其他投資,比如根據(jù)行情的變動投資股票、基金、投資型保險或者用在生活及其他方面的周轉(zhuǎn)金,這樣,既可以獲得房產(chǎn)的投資收益,又能夠派生出其他投資收益。減少房屋出租的空置期
在房產(chǎn)投資者將房屋用來出租的情況下,除了對租金的高低以及房屋出租資金的回收快慢比較感興趣外,很多人往往會忽略掉一個房屋出租的關(guān)鍵環(huán)節(jié)？？？空置期問題。
一般情況下,一年當中房屋出租的空置期為一個月。以實例來說明：假設(shè)有一個房產(chǎn)投資者看中一套兩居室的房子(精裝修,面積73平方米,單價5500元/平方米,總價40萬元),其出租價格為2000元/月。投資者首付三成,貸款七成,期限15年。加息后該投資者每月需要多付利息40元,15年總計多付利息7200元。如果能夠在房屋出租過程中減少空置期,完全可以彌補這部分損失。即只要每年減少10天的空置期,15年就可以多收益10005元,這不僅可以填補15年多付出的7200元利息,而且還能夠多獲益2805元。當然,房屋出租的空置期并不是自己所能左右的,而是需要進行房屋租賃信息的有效配對,房產(chǎn)出租者可以利用正規(guī)中介公司的信息資源來減少房屋出租的空置期。
專業(yè)人士認為,房產(chǎn)投資是一項長期且需具有前瞻性眼光進行投資的行為,央行作出加息的決定,客觀上擠出了房產(chǎn)投資的泡沫,所以,對于房地產(chǎn)投資人士來講,如何量力而行、量體裁衣地進行房地產(chǎn)投資,將增加的房產(chǎn)投資成本轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定的收益是最為重要的。
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