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近4個月來，該類產品租賃房源與買賣房源供給量差距拉大，比例比上半年增長了63.7
%“鏈家”市場研究中心近日對北京前11個月二手公寓市場的統計顯示，租賃與買賣房源數量之間的差距正逐步拉大。1-6月份租賃與買賣房源數量比例為4.71：1，但7-10月該比例上升到了7.71：1，增長了63.7%，顯示出租賃房源增長數量明顯大于房源交易增長數，也表明越來越多的二手公寓投資者傾向于等待最佳出手時機。
二手公寓市場需求強勁
二手公寓價格回落吸引了更多買家，目前這類產品需求量在二手商品房總量中所占比例已達到44.29
%雖然二手公寓交易房源數量不多，但市場需求卻很強勁。據“鏈家”市場研究中心調查顯示，二手公寓需求量在二手商品房總量中所占比例為44.29%，略低于一般商品房45.71%的比例。
“鏈家”調查還顯示，目前在二級市場，二手公寓已越來越成為中、高收入投資人士關注的焦點。對此，我愛我家市場分析人士認為，二手公寓受青睞的主要原因是其價格已日趨合理。在上個世紀九十年代初中期，高檔公寓的市場需求旺盛，曾掀起過一陣公寓投資熱，其價格曾被炒得很高，但經過幾年市場洗禮后，當年的一手公寓被投入到二級市場后，其價格中的水分也被充分擠壓，目前價格已大幅回落，這也吸引了更多買家。
另據“鏈家”對買家抽樣調查顯示，購買二手公寓人群的年齡多在30歲-45歲之間，占到了總年齡階層的61.12%；其次是45歲至55歲年齡段的購房者，占客戶總數的20.83%.在該類人群中，家庭月收入在7000元以上的人群占到41.66%，家庭月收入在3000元-5000元之間的占到25%，后者主要是購買小戶型公寓，如單身公寓、白領公寓等。
海淀區需求量最高
該區需求量比朝陽區高近一倍，兩區需求量比例分別為40.26%和21.55
%“鏈家”對買家的抽樣調查還顯示，二手公寓市場需求量仍以傳統二手房成交大區為先，海淀區二手公寓需求量是朝陽區的近一倍，兩區需求量比例分別為40.26%和21.55%.東城、西城的需求比例各占總需求量的12%.其中以小區周邊有綠地或公園作為購房主要條件的人數已占到總購房群體的1/3以上；而以附近有學校為購房主要條件的人數也已占到15%；以交通狀況和人文環境為購房主要條件的分別占到14.08%和12.13%.在選擇海淀區的購房者中，有85%-90%都是因為看重這里的人文環境。
交易高潮尚未來到
主觀原因是投資者在等待最佳出手時機，客觀原因是轉按揭手續太麻煩，有些業主因不交契稅辦不下來產權而無法上市
雖然二手公寓市場需求較大，但據中大恒基市場研究中心分析人士介紹，二手公寓交易市場仍比較冷清。
除業主自身不愿出手外，還因目前相當一部分業主買房是用來投資，由于遲遲不交契稅，房產證也就辦不下來。
在交易時，沒有房產證無疑是影響成交的一個障礙。以SOHO現代城為例，業主入住已有5年之久。但至今卻仍有相當一部分業主因未交契稅而未拿到房產證。
中大恒基分析人士還表示，由于大部分二手公寓的購房者在房貸按揭時，會以該房產的房產證為抵押物，而房屋交易的前提首先是要解除抵押。目前解除抵押的方式大致有兩種。一種是轉按揭，一種是提前還貸。前者因銀行工作日期太長，手續過于繁瑣而難以令業主接受。后者就是先將銀行按揭款還清，解除銀行抵押后再過戶，這對業主來說也比較難，而這也是導致目前二手公寓交易不盡如人意的主要原因。
對于二手公寓租賃與交易房源數量差距逐步拉大的原因，“鏈家”市場研究中心分析人士認為，二手公寓投資者關注的是房屋出售的最佳時機，但從現階段市場價格走勢來看，二手公寓有漲價的空間，這也導致二手公寓交易源數量增長速度緩慢。尤其是一些黃金地段的二手公寓更為稀缺，如中關村、燕莎商圈等。這些區域投資前景良好，未來升值潛力較大，二手公寓持有者通常不會輕易出售房產。
專題采寫/本報記者袁秀麗
買方調查
三分之二買家欲選大戶型
偏愛3室1廳和3室2廳的購房者分別占34.29%和26.67
%“鏈家”對買家的抽樣調查顯示，20.99%的二手公寓購房者看重其可現房入住的優勢。
此外，18.65%的人看重公寓小區環境優勢，17.13%的人看重其戶型好，14.64%看重其價格比一手公寓低。
該調查還顯示，3室1廳和3室2廳尤其受到購房者的偏愛，選擇這兩種戶型的購房者分別占34.29%和26.67%，表明具有二手公寓購買意向的2/3的消費者會選擇3居室。
此外，48.65%的購房者會選擇總價在50萬元-70萬元之間的二手公寓，41.89%的人會選擇總價在70萬元-100萬元的二手公寓，僅有9.46%的人會選擇總價在100萬元以上的二手公寓。
另據“鏈家”對買家抽樣調查顯示，二手公寓購房者在購買時間上與購買一般二手商品房的客戶仍存在差異，買二手商品房選擇在半年內和一年內購買的人群比例基本相當，各占1/3，而買二手公寓的人群有近40%考慮在一年內購買，而考慮在半年內購買的不到1/3，由此可看出購房者對高檔住宅購買行為較一般商品房更加慎重。
投資優勢
地段優越回報穩定
開發商在選擇開發公寓地點時，格外注重地段的優越性，尤其是對公寓這種高端物業。二手公寓一般都會選擇建在人文環境、商業環境、景觀環境優秀及經濟增長較快速的區域。這對于投資的購房者而言可以保證獲得穩定的回報收益。再者，由于公寓屬于較高端住宅。因此其貶值的可能性較小，相對而言投資二手公寓風險性也就更小。因此，二手公寓的發展前景十分樂觀，在未來的三至五年內，將有可能成為最炙手可熱的房產投資項目。報料線索一經采納，獎金至少百元，還將進行線索評獎，獎金最高萬元
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