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先來看看一個最新的數據，10月份“國房景氣指數”比9月微升了0.04點。在空置率方面，10月末全國商品房空置面積為9777萬平方米，空置時間在一年以上的商品房面積為5663萬平方米，所占比重為57.9%，比去年同月提高15.9個百分點。
按用途分，商品住宅空置面積為5703萬平方米，同比下降13.2%.1-10月，全國商品房平均銷售價格為2758元/平方米，同比上漲11.7%，增幅比上月回落1.3個百分點。其中，商品
住宅平均銷售價格為2566元/平方米，同比上漲10.2%.從10月份的“國房景氣指數”我們可以看到，在全國范圍內房價依然保持著較高的增長速度，但增幅已在不斷減小。全國房價上漲確實很快，不過與北京相比，仍只能到北京房價的一半。
北京市統計局發布的1-10月最新統計數據顯示，北京市商品房均價達到了5072元/平方米，比上年同期提高了251元/平方米。其中商品住宅均價為4635元/平方米，比上年同期提高了76元/平方米。
如以這個價格和增長的幅度與中國另一個經濟實力和消費水平與北京相仿的上海相比，北京房價應該屬于穩步提升。2003年，上海房價以5118元/平方米，首次超過北京，位居全國各省市之首。但就在今年11月中旬上海有關部門統計出來的商品房成交均價居然是北京商品房住宅價格的一倍，只差幾塊錢就越過萬元大關！盡管京滬兩地的這兩個統計數據在統計時間、口徑和方法上不盡相同，但差距如此之大，不由得不讓人驚嘆。
由此觀之，如果一定說北京房地產市場存在泡沫，那一定不算大，更談不上要崩潰。
不崩潰，是否北京房價還要繼續大漲？據有關媒體報道，北京市統計局新聞發言人在一個月前接受記者采訪時表示，國家宏觀調控政策及通貨膨脹因素導致了消費者對房地產價格的擔心，但從北京房地產投資和銷售數據上來看，今年房地產供需基本平衡，并不存在供給不足的問題，所以北京房價不會有大幅上揚。目前，國家對于固定資產的宏觀調控政策已產生明顯效果，固定資產投資明顯回落。1－3季度，北京市房地產開發投資870.6億元，增長20.3％，增速分別比一季度和上半年回落20.3和3.9個百分點。
然而現階段房價似乎肯定還要漲的，一個原因是暫時的供求變化。受宏觀調控的影響，今年下半年新開盤項目日漸萎縮。據多家經紀公司統計，截至11月，今年北京新推樓盤182個，其中10月推出新盤為22個，到11月這個數字驟降到5個，預計12月還將下降。對比一下2003年的數據，去年全年北京推出新盤數量超過20個，其中9月推出新盤25個，10月為26個，11月也超過2個。新開盤數量突然減少的一個原因是開發商在觀察市場，營造市場氛圍，尋找入市時機，而并不是土地緊縮以后土地供應量跟不上消費需求，因為開發商已經攥在手里的土地足夠北京市場消耗幾年的。
本報記者潘宇凌報料線索一經采納，獎金至少百元 ，還將進行線索評獎，獎金最高萬元
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