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當(dāng)其他專家還在討論加息是否要擠房地產(chǎn)泡沫時(shí)，華偉卻觀點(diǎn)鮮明地表示，加息會(huì)使蘇浙財(cái)富更多地流向上海房產(chǎn)。
“真正對(duì)加息承受能力很差的是國(guó)營(yíng)企業(yè)，是地方政府的基建項(xiàng)目，是其他苦苦掙扎的商業(yè)流通行業(yè)，而房地產(chǎn)行業(yè)整體很健康。”華偉表示，房產(chǎn)業(yè)的財(cái)務(wù)成本很低，現(xiàn)在加息的力度對(duì)房地產(chǎn)不可能有影響。
“而加息的情況也不會(huì)像媒體炒作的那樣繼續(xù)，加息不會(huì)超過1個(gè)百分點(diǎn)的，因?yàn)槌^1個(gè)百分點(diǎn)的話，房地產(chǎn)還能承受，但其他產(chǎn)業(yè)就要出大問題，所以加息對(duì)房地產(chǎn)的負(fù)面影響根本是多慮的。”華偉甚至表示加息還會(huì)促使蘇浙資本更多地流向上海房產(chǎn)。
華偉認(rèn)為，我們政府的財(cái)政收入主要依靠增值稅和消費(fèi)稅，但是人民幣增值后，鋼鐵和汽車就會(huì)出問題，連帶政府財(cái)政也出問題，因?yàn)闆]有替代稅源，這個(gè)問題不解決，大幅度增值就不可能。這個(gè)情況下，人民幣的儲(chǔ)蓄利率一定低于通貨膨脹率，通貨膨脹率一定是經(jīng)過房?jī)r(jià)修正后更加低于真實(shí)的通貨膨脹率，這個(gè)時(shí)候，加息只會(huì)相對(duì)壓抑消費(fèi)需求增長(zhǎng)，相反會(huì)鼓勵(lì)江浙過剩的民營(yíng)資本大幅度將錢存到上海的房產(chǎn)上。在華偉看來，存銀行只有定期的利息，而要是存在上海的地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)槎?jí)市場(chǎng)很活躍，賺點(diǎn)錢就能出來。
上海的投資消費(fèi)和居住消費(fèi)是并舉的。據(jù)了解，每年進(jìn)入上海的30萬大專以上文化的人和80萬的常住流動(dòng)人口，為上海房產(chǎn)提供了源源不斷的需求，所以中低檔房大部分是居住的，而購(gòu)買豪宅的也以海外華人為主，像基金，現(xiàn)在的退出機(jī)制不完善，所以進(jìn)來的很少。這個(gè)時(shí)候基本是沒風(fēng)險(xiǎn)的。
華偉說，他注意過，溫州一個(gè)地方的民間資本在海內(nèi)外就有2800個(gè)億，今年會(huì)增加400~500個(gè)億，這些錢原來的行業(yè)無法吸收，也只有買房子最合適。
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