外高橋(600648)資產購買關聯交易公告

http://whmsebhyy.com 2004年11月25日 07:14 上海證券報網絡版

　　本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，對公告的虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏負連帶責任。

　　一、關聯交易概述

　　公司擬向上海外高橋(資訊行情論壇)保稅區聯合發展有限公司(以下簡稱“外聯發

”)購買保稅區D2地塊1#2#倉庫，購買單價為522.98美元/平方米，總價款為10，504，197美元。

　　因外聯發與本公司系同一母公司上海外高橋集團公司控制的公司，本次資產購買構成關聯交易。

　　根據2002年度股東大會對董事會的授權、及第四屆董事會第十三次會議決議董事會對總經理有關購買、出租、租賃或者出售保稅區內土地使用權、房產等業務的授權，本次關聯交易在總經理授權權限范圍內。

　　二、本次關聯交易對方的基本情況

　　見前述公告

　　三、本次關聯交易標的的基本情況

　　外聯發所擁有的外高橋保稅區D2地塊1#2#倉庫建筑面積20，085.34平方米，單層鋼結構倉庫，位于保稅區內倉儲物流區域，用途為專業物流倉庫。目前已滿租。

　　四、關聯交易合同的主要內容及定價情況

　　1、購買合同主要內容

　　房屋建筑面積為20，085.34平方米；

　　購買單價為522.98美元/平方米，總價款為10，504，197美元；

　　合同簽署日期：2004年11月22日

　　價款支付方式：

　　以人民幣支付，乙方(本公司)在本合同簽訂生效后15天內支付全部價款。

　　2、本次資產購買協議自雙方法定代表人或授權代表簽署后生效。

　　標的倉庫有關承租方已承諾放棄優先受讓權。

　　3、定價情況

　　根據預期收益分析，參考保稅區該區域周邊同等類型物業的市場價格，在此基礎綜合考慮物業所附帶的租約等情況，最后由雙方商務談判確定。

　　五、本次交易的目的及對本公司經營的影響

　　鑒于本公司保稅區內資產集中在 D區，為便于統一高效管理相關資產，降低管理成本，體現資產規模效應，擬實施本次交易。

　　本次關聯交易符合本公司的長期發展戰略，有利于公司統一高效管理保稅區內有關資產，同時也增強了公司的盈利能力。交易雙方均達到了經營性資產規模化，管理統一化，降低綜合成本，促進業務發展的目的。

　　六、獨立董事意見

　　公司獨立董事認為，本次關聯交易程序符合有關法律、法規及公司《章程》的規定。公司上述關聯交易遵守了公平、公開、公正的原則，關聯交易的標的權屬清晰，按照周邊市場價格確定交易價格公平合理。公司進行上述關聯交易有利于公司整合有關資產，進一步提升公司的盈利能力，有利于維護公司和全體股東的利益。

　　七、備查文件

　　1、本公司與外聯發簽署的 D2地塊1#2#倉庫購買合同；

　　2、獨立董事意見。

　　上海外高橋保稅區開發股份有限公司

　　2004年11月24日上海證券報