|
本報記者 邵一乙
當其他專家還在討論加息是否要擠房地產泡沫時，華偉卻觀點鮮明地表示，加息會使蘇浙財富更多地流向上海房產。
“真正對加息承受能力很差的是國營企業(yè)，是地方政府的基建項目，是其他苦苦掙扎
的商業(yè)流通行業(yè)，而房地產行業(yè)整體很健康。”華偉表示，房產業(yè)的財務成本很低，現(xiàn)在加息的力度對房地產不可能有影響。
“而加息的情況也不會像媒體炒作的那樣繼續(xù)，加息不會超過1個百分點的，因為超過1個百分點的話，房地產還能承受，但其他產業(yè)就要出大問題，所以加息對房地產的負面影響根本是多慮的。”華偉甚至表示加息還會促使蘇浙資本更多地流向上海房產。
華偉認為，我們政府的財政收入主要依靠增值稅和消費稅，但是人民幣增值后，鋼鐵和汽車就會出問題，連帶政府財政也出問題，因為沒有替代稅源，這個問題不解決，大幅度增值就不可能。這個情況下，人民幣的儲蓄利率一定低于通貨膨脹率，通貨膨脹率一定是經(jīng)過房價修正后更加低于真實的通貨膨脹率，這個時候，加息只會相對壓抑消費需求增長，相反會鼓勵江浙過剩的民營資本大幅度將錢存到上海的房產上。在華偉看來，存銀行只有定期的利息，而要是存在上海的地產行業(yè)，因為二級市場很活躍，賺點錢就能出來。
上海的投資消費和居住消費是并舉的。據(jù)了解，每年進入上海的30萬大專以上文化的人和80萬的常住流動人口，為上海房產提供了源源不斷的需求，所以中低檔房大部分是居住的，而購買豪宅的也以海外華人為主，像基金，現(xiàn)在的退出機制不完善，所以進來的很少。這個時候基本是沒風險的。
華偉說，他注意過，溫州一個地方的民間資本在海內外就有2800個億，今年會增加400~500個億，這些錢原來的行業(yè)無法吸收，也只有買房子最合適。
《國際金融報》 (2004年11月25日 第七版)
| 
