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本報記者 李小剛 實習生 龐仕影
對于中國房地產市場的現狀，政府方面已有論斷覺得較熱，而且希望從土地和金融兩個方面進行調控已是事實。
“土地是房地產行業的糧食，金融是房地產行業的血液。從土地供應來看，上半年沒
有供地，下半年雖然陸續推出，但是對上海市場而言微不足道。從幾個數據看，今年上半年預售面積下降了15%，新開面積下降了5.67%，而相反的是預售成交面積上升了15%。現在房價漲幅仍然很厲害。”項斌直言，面對房價的快速上漲，他心里也是比較緊張的。“高價位的房子推出后當天就賣完，我并沒有特別高興，對這些消費力的來源我很擔心。”
而目前上海房地產市場之所以仍然很熱，項斌認為還是供求關系導致的結果，因為上海供應還是小于需求。“這個需求里面我觀察投資性所占的比例，已經高于了20%，特別是有些地區投資性買房超過50%。現在房子賣得紅紅火火，實際上是一些地區出現了空城的危險。現在的市場手段，有利于向房地產投資的走向。”
不僅僅是地產市場沒有冷下來，項斌指出地產公司本身也在高速發展。“國家在進行調控，那么對于公司來說也應該進行調整。但實際上現在各種情況促成了房地產老總對于未來依然存在樂觀判斷，無法冷下來。”據他透露，在香港上市的合生創展和屬于內資的廣東珠江投資，同屬于一個老板，目前這兩家公司的地產銷售額，今年預計共118億，其中合生創展在全國達到68億。
今年8月開始，合生創展集團在逸景翠園和駿景花園有了一系列重大的商業部署。根據規劃，逸景的商業面積將達到16萬平方米，比目前的天河城廣場要大得多。而駿景花園則規劃了一個集休閑、娛樂、購物于一體的大型綜合商場和專業市場，總面積為26萬平方米。許多國內外知名的大型超市、百貨商家也有意進駐此地，顯示出該中心有著強大的吸引力。
11月中旬，合生創展集團高層宣布，將與美國豪生酒店管理集團在珠江帝景推出首家酒店公寓，并采取與北京珠江帝景豪庭酒店聯動的形式進行管理。
《國際金融報》 (2004年11月25日 第六版)
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