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京首個鋼結構住宅10月進入市場反映良好，有開發商認為鋼結構成本仍較高，暫不考慮用于住宅開發
2000年5月，曾有專家提出“十五”期間，在我國住宅鋼結構可以成為發展重點，當時媒體對鋼結構住宅進行了相當關注。時至今年10月，被稱為北京第一個鋼結構的住宅項目剛剛進入市場。四年過去，北京房地產業內對鋼結構用于住宅領域依然保持著謹慎的態度。但
在消費者看來鋼結構的高使用率和無承重墻的大開間對他們確實有不小的誘惑。
第一個項目市場反映不錯
位于金融街的金宸公寓二期兩棟樓宇，一改一期磚石混凝土結構，在北京率先采用鋼結構開發住宅項目。自今年10月推出以后，開發商稱已銷售過半。這個鋼結構產品的均價為19300元/平方米，此價格比其2002年推出的一期產品高了約6300元/平方米。該項目的負責人稱，把項目二期轉為鋼結構建筑的原因是為了在金融街這個土地資源奇缺的地段讓土地價值最大化，而鋼結構的綜合經濟效益要優于磚混結構。
據了解，這是目前北京首個采用鋼結構的住宅項目。此前，在北京的建筑領域鋼結構更多的是被應用于寫字樓和公共建筑方面。比如，京廣中心、中國工商銀行大樓以及正在開發中的國貿三期工程等。
有開發商認為成本高，暫不選擇
四年前有關專家就曾在建設部組織的一個全國建筑鋼結構技術發展研討會上提出“十五”期間，住宅鋼結構可以成為發展重點。四年后的北京鋼結構住宅依然只是處于起步階段。但在上海，鋼結構向民用住宅開拓已取得了成功。據了解，目前上海建成和在建的鋼結構住宅有16萬平方米，且去年9月已有業內人士預測2006年至2010年，每年上海建造鋼結構住宅將超過100萬平方米。
而在北京開發商看來，目前用于住宅的鋼結構技術還不成熟，成本還很高。瀛海名居項目負責人表示，鋼結構確實具有傳統建材不可替代的優越性，但在建筑材料的選擇上，開發商首先要考慮產品的需要和市場的可行性。而現在，鋼結構應用成本還比較高，技術還不夠成熟，開發這樣的產品會有一定的市場風險。因此該公司暫時不會選擇鋼結構作為住宅建筑材料，但也不是排斥，會根據市場的需求選擇。
據了解，業內人士目前認為理論上分析，鋼結構住宅的造價是占有一定優勢的，但在實際操作中卻并非如此，因為目前還缺乏實際操作的專業技術人才，配套部件的生產體系也不完善，這些因素使得鋼結構住宅的造價可能是混凝土結構的1.5倍左右，這就造成了使鋼結構在中低層、中低檔住宅方面缺乏競爭力。
買家細算，使用率提高了20
%盡管由于技術尚不成熟，造價過高，北京開發商還沒有青睞鋼結構住宅。但在鋼結構住宅買家看來，鋼結構有其吸引力。在金宸公寓二期買房的安徽省皖北煤電集團駐京辦事處主任鄭能武向記者介紹，公司選辦事處最初有60個意向，最后選擇這個項目的原因是這里采用鋼結構設計沒有承重墻，大開間，整體感覺比較美觀。
李先生在金宸公寓開了間美容公司，李先生向記者表示，金宸公寓鋼結構住宅的使用率遠遠高于普通住宅，以構建的柱子為例，普通住宅在8cm×8cm，單鋼架構僅為4cm×4cm，李先生買的200多平方米，在同樣的面積下，比普通住宅多出20％的使用率，這在每平方米以萬元為單位的金融街的價值就可想而知了，細算下來，相當于省下近30萬塊錢。但值得注意的是兩位業主并非用于自住。
產品優勢
重量輕、使用率高、抗震好、污染少
據了解，鋼結構的容重與強度比一般小于木材、混凝土和磚石，因此比較輕，與鋼筋混凝土結構相比要輕30％－50％。
在空間使用率上，鋼結構的斷面小，與鋼筋混凝土結構相比可增加建筑有效面積8％左右，而工程成本也可以降低5％。在建筑風格上，鋼結構建筑也更顯靈活豐富，戶內空間可多方案分割，可以滿足不同用戶的需求。
在抗震性能上，鋼結構建筑的延性比鋼筋混凝土好。從國內外震后調查結果看，鋼結構住宅建筑倒塌數量最少。建筑的有關部品均在工廠制作，既減少了現場工作量，又縮短了施工工期，且尺寸精確，安裝方便，易于相關部品配套。鋼材在使用后仍可以回收，建造和拆除時對環境污染較少。
市場調查
鋼結構項目多集中在高價地段
據記者不完全統計，目前在北京市場上，除了位于金融街的金宸公寓二期以外，其他采用鋼結構的樓盤多為寫字樓，且主要集中在地價比較昂貴的地段。如輝煌時代在中關村、國貿三期在CBD等。
中原統計顧問分析認為，鋼結構項目在高價地段集中，主要是因為高地價區域給鋼結構樓盤高價位的空間。在鋼結構成本相對偏高的情況下，樓盤的價位也會隨之偏高，而地段較貴的區域，價位的差異并不明顯，高價位的樓盤會有更多的銷售空間。
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