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商報訊（記者劉昊）希望打造青年時尚賣場、開業不久卻陷入經營困境的巨庫，在經過了業主和投資方的糾紛之后，目前終于開始了賣場定位、布局調整的階段。
記者21日在巨庫賣場中看到，偌大的巨庫一層二層的人流量依然很少，三成商戶打出了鋪位轉讓的公告。據一位銷售軍用飾品的商戶介紹，目前巨庫已經開始了調整，為不想繼續經營的商戶退掉租金，希望繼續經營的商戶則開始減免租金。商戶透露，2005年的租金將
減免一年。對于調整的具體方式和起止時間，商戶表示，賣場并沒有通告，商戶們也不得而知。記者昨天試圖聯系到首都創業資產有限公司總經理楊曉斌，但是截止到記者發稿時為止，楊曉斌辦公室電話無人接聽，手機則是關機狀態。據知情人士透露，巨庫的市場定位由原來的青年時尚賣場調整為中檔的商品市場。
本月初，首創資產管理公司在推介公司新項目“白云生活廣場”的說明會上，總經理楊曉斌第一次公開承認了巨庫模式的失敗，他表示，公司在操作巨庫項目時“經驗不足”，當時簡單地認為“這樣好的地段、這樣好的創意不可能沒有好的結果”。楊曉斌稱，自己在住宅地產開發方面可能經驗頗豐，但在商業地產方面算不上老手。住宅地產開發只需要考慮房地產開發方面的問題，而商業項目卻不僅需要房地產開發知識，還需要在資本運營、商業經營領域專業運作。而目前很多商業項目卻依據房地產開發的模式，考慮的核心是房地產的銷售和贏利，往往在沒有“市”或者不具備形成“市”的條件下，就開始盲目建設，以房地產的推廣模式進行包裝，盡可能賣高價，卻不考慮后期經營問題。這樣的項目，即使在銷售過程中一帆風順，也往往在后期經營上問題不斷，甚至一開業就停業。
此外，楊曉斌在本報報道巨庫經營慘淡之后，曾經約見記者，并坦言表示，巨庫的不景氣源于公司在管理上的缺漏，委托的產權銷售公司只管賣攤位，而全然沒有考慮到商場的最初布局設計，因此實際上巨庫目前的攤位混亂以及品類不清并不是巨庫最初創意的內涵。他表示，今后首創將不會再花大錢去做新理念的“先驅”，只做成熟的項目。將不會再包租、包管理，避免巨庫曾經出現的管理失控。
據了解，目前北京市場最初靠兜售概念吸引消費者注意的賣場77街等都遇到不同程度的銷售困境，業內人士表示，這種市場試圖營造一種與競爭者不同的氛圍力爭做一個主題的方向沒有錯，但消費者對商家的認同最終不是靠炒概念而成的，而是靠產品。一個商業項目的成功關鍵是定位。只有找準定位才能做到表里如一，得到消費者的認同。Ｊ019
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