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一、項(xiàng)目背景
中國(guó)加入世貿(mào)后，其經(jīng)濟(jì)必然融入世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，中國(guó)近年來(lái)高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和巨大的市場(chǎng)潛力，必然會(huì)吸引大量國(guó)際資本的進(jìn)入。北京作為中國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，各類跨國(guó)公司必然會(huì)把北京作為其搶灘中國(guó)市場(chǎng)的橋頭堡。
北京作為國(guó)際性的大都市，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也伴生出大城市的通病：交通擁擠、大氣和水環(huán)境污染、人口和建筑過(guò)密、土地和水資源緊張、生態(tài)環(huán)境遭到破壞等等。為了維護(hù)城市的生態(tài)平衡，就必須向城鄉(xiāng)結(jié)合部和郊區(qū)發(fā)展。生態(tài)辦公區(qū)概念的提出，正迎合了這種逆城市化發(fā)展的要求。
而海淀區(qū)在整個(gè)北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中占據(jù)著舉足輕重的地位，上風(fēng)上水、得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，人文教育、旅游和高科技的強(qiáng)力優(yōu)勢(shì)，是國(guó)內(nèi)外投資者極其關(guān)注的投資熱土。
海淀區(qū)為了打造投資環(huán)境，給投資者提供更多的人性化、健康的工作條件，充分利用區(qū)內(nèi)的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，將寫字樓引入綠色產(chǎn)業(yè)，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)價(jià)值和美學(xué)價(jià)值高度統(tǒng)一、人與自然完美結(jié)合的現(xiàn)代生態(tài)辦公區(qū)。生態(tài)辦公區(qū)的建設(shè)實(shí)際上大大促進(jìn)環(huán)境產(chǎn)生效益的進(jìn)程，讓“綠色”與“產(chǎn)業(yè)”充分互動(dòng)起來(lái)，綠色、環(huán)保、回歸自然的辦公和生活理念，催動(dòng)了生態(tài)辦公以人為本的新型辦公模式的產(chǎn)生。
二、項(xiàng)目概況
海淀生態(tài)辦公區(qū)的建設(shè)，將為投資者提供更多的個(gè)性化辦公條件，充分利用區(qū)內(nèi)的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，倡導(dǎo)以人為本和綠色、環(huán)保、回歸自然的辦公、生活理念，將辦公空間融入綠色環(huán)境，促進(jìn)環(huán)境產(chǎn)生效益的進(jìn)程。
目前，四季青振興園生態(tài)辦公區(qū)一期建設(shè)已基本完成，其三棟主體已經(jīng)封頂，正在進(jìn)行外裝、周邊環(huán)境以及旱河路向南延長(zhǎng)線的修整工程，2004年5月底可達(dá)到入住條件，10月份道路修整完畢。
三、地理位置
振興園位于海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)境內(nèi)，西四環(huán)四季青橋以西，杏石口路南側(cè)，永定河與南旱河兩河交匯的三角地內(nèi)。地處城市邊緣，距中關(guān)村核心區(qū)5公里，距天安門15公里。
四、道路交通
蓮花池路西延、杏石口路增設(shè)的輔路、新增加向東直通四環(huán)的連接路等三條道路的建設(shè)，使位于城市邊緣地帶的振興園與城市建立更加便捷的聯(lián)系，形成開放的城市邊緣地帶。
五、環(huán)境優(yōu)勢(shì)
振興園位于永定河與南旱河段均屬于河流的上游,具有良好的景觀基礎(chǔ),水質(zhì)好,沿河的景觀自然化程度高,許多野生動(dòng)物,如野鴨、喜鵲等，與河岸野生植物形成怡然自得的生態(tài)景觀。
植被基礎(chǔ)好，植被覆蓋率高，果樹成林，不同季節(jié)不同物種的繁衍形成交錯(cuò)變化，移步異景的觀賞效果。
六、規(guī)劃設(shè)計(jì)
方案規(guī)模
總用地268000平方米
生態(tài)辦公建筑面積15050平方米
一期總建筑面積9810平方米
建筑單體面積3270平方米
道路用地面積126000平方米
城市綠化帶面積51000平方米
容積率0.056
七、招商原則
①跨國(guó)公司總部
主要是設(shè)立投資性公司和投資股份公司，具有投資、采購(gòu)、分銷、結(jié)算等職能。
②研發(fā)中心
主要從事自然科學(xué)及相關(guān)科技領(lǐng)域的研究開發(fā)和實(shí)驗(yàn)發(fā)展的機(jī)構(gòu)，可轉(zhuǎn)讓自己的成果。
③龍頭作用的企業(yè)
在整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到舉足輕重的作用并在某個(gè)領(lǐng)域或多個(gè)領(lǐng)域的研發(fā)、投資、生產(chǎn)、銷售和出口等方面處于前沿地位。
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