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隨著大量阿拉伯資本的進入，貝魯特房產市場出現了空前的繁榮景象，不過，貝魯特市民擔心外來的阿拉伯富人可能把他們擠出貝魯特，使貝魯特成為“外來人的城市”。
黎在內戰之前，曾經有“東方巴黎”和“中東瑞士”的美譽。戰后，黎巴嫩開始重建，企圖恢復戰前繁榮。前總理哈里里上臺后，組建了solidere房產公司，專門負責市中心的重建工作，進展較為順利，而哈里里本人也因此獲得了聯合國人居獎。黎巴嫩的房地產業開
始逐漸恢復。
911事件對于黎巴嫩房地產的繁榮產生了令人意想不到的利好影響。911之后，美國和歐洲在對待阿拉伯人方面的做法，使得許多阿拉伯人感到難堪，相當一部分人開始進入黎巴嫩尋求替代。同年，黎巴嫩政府通過法律，規定任何外國人都可以在黎巴嫩購買3000平米地產，而在得到特別許可后，還可以購買更多土地。這一舉措，加上黎巴嫩自由開放、近似西方的屬性，吸引了大量阿拉伯富豪前來貝魯特投資消費。
在這種形勢下，兩年來黎房地產市場發展迅猛，貝魯特開始成為“富人的城市”。整個城市，特別是沿地中海岸一帶，房產業異常繁榮，幢幢豪宅如雨后春筍般拔地而起。據悉，在市中心及西貝魯特沿地中海的地帶，共有100多個房產項目上馬。這些房產大都十分豪華且有貴族氣息，迎合了阿拉伯富豪的品味和需求，在阿拉伯富豪中很有市場。據悉，有些高端豪宅甚至達到了9000美元/平米的天價。盡管2003年哈里里總理旗下的solidere房產公司的利潤下降了一半多，但是，各大房地產開發商卻都表示，這只是個意外，是大牛市中的震蕩，不必大驚小怪。按照他們的說法，大多數項目開工前的預售率就已經高達60%，因此，貝魯特房產繁榮是“健康和真實的”，不存在什么泡沫。
然而，面對繁榮興旺的房地產業，不少貝魯特市民不喜反憂。他們表示，隨著房產繁榮和房價上漲，很多人已經無力購房，只好轉移到貝魯特郊區去購買住房，那里的房價大約在400-800美元/平米，這樣一來，貝魯特就要成為“外國人的城市”了。許多市民擔心，黎巴嫩國土面積只有1萬平方公里，依照國家現行政策，許多國土就都會落入外國人之手。他們認為，黎巴嫩是一個很小的國家，應該只屬于黎巴嫩人，也就是說，黎巴嫩應當是“黎巴嫩人的黎巴嫩”。
（信息來源：駐黎巴嫩經商參處子站）
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