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殷麗娟
隨著人們生活水平的日益提高及消費欲望、消費層次的攀升，“以舊換新”、“賣小買大”、二次置業，進行換代升級的人數不斷增多。而據“我愛我家”的市場分析人士認為，在以舊換新的二次置業過程中，“賣舊買新”、“押舊買新”、“租舊養新”、“轉按揭買新”等置業升級方案會為購房者提供更多的選擇空間。
賣舊買新賣掉舊房再買新房，可以用舊房的房款來支付新房的部分房款以及裝修費，經濟條件不是很寬裕的人通常可以采取這種方式。如果你不居住在準備出售的舊房內，就可以先賣掉舊房，拿到錢后慢慢地挑選新房、購買新房；如果你只有舊房一處住所，有的中介公司可以免傭金為你提供周轉住房，而你只需支付房租就可以解決賣掉舊房和入住新房之間的居住問題。但“賣舊買新”的前提是你必須能承擔新房與舊房的房價之差。
押舊買新如果你既不想喪失原房屋的產權，又沒有足夠的新房首付款，但卻有較強的月供能力，你還可以“押舊買新”，即通過房屋經紀公司將房子抵押給銀行獲得一筆短期貸款，用這筆貸款來支付新房首付。在你住進新房后，你只要像普通情況下那樣，償還新房按揭貸款就可以了，而舊房出租的租金可以用來償還一部分短期抵押消費貸款，可以說是一舉多得。
租舊養新如果你不愿喪失原房屋的產權，并且有足夠的首付，但月供能力不足，你可以采取“租舊養新”的方式。在住進新房后把原來的舊房子出租出去，用租金來償還牗全部或部分牘新房的按揭貸款———月供。但“租舊養新”一定要防止舊房長期空置的風險，否則你新房貸款的償還就無以為繼。
轉按揭買新如果你的房屋是通過銀行貸款購買的，目前仍處在按揭還款中，但是由于種種原因想要出售，而買家恰恰也需要通過銀行貸款來購房，這時就出現一個轉按揭問題。“轉按揭買新”業務即通過銀行金融服務的支持，使還處在按揭還款階段中的房產可以上市交易。此方式為房產尚在按揭還貸中的客戶提供了一次賣舊房買新房的機會。
《市場報》 (2004年11月23日 第十六版)
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