一種觀點(diǎn)認(rèn)為,國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢好支持市場繁榮；另一種觀點(diǎn)則強(qiáng)調(diào)不要低估匯率和利率政策調(diào)整的影響

    "中國房地產(chǎn)市場至少還有20年的快速發(fā)展,從2005年到2020年,中國商品房面積每年至少需要新增7億平方米,否則中國的小康目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)。"

    在20日召開的中國國際金融論壇房地產(chǎn)金融與汽車金融創(chuàng)新會(huì)議上,大多數(shù)專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展表示出積極的態(tài)度。

    中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)楊慎會(huì)長對(duì)中國房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展相當(dāng)樂觀。來自建設(shè)部政策研究中心的秦虹副主任也表示對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景一路看好。秦虹認(rèn)為,國家實(shí)施的宏觀調(diào)控政策對(duì)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的局部過熱是有效的,但支持購買需求旺盛、房價(jià)持續(xù)上漲的主要因素是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快,形勢好,城市人口的不斷增加,國家鼓勵(lì)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的深化改革等因素也是支撐房地產(chǎn)發(fā)展的原因。

    復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心常務(wù)副主任華偉對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的前景也充滿信心。他舉例說,一些國外資本大放厥辭,說中國樓市要崩盤,但我們要看到,他們同時(shí)又將大筆資金投入中國,特別是上海地產(chǎn)。良苦用心,其實(shí)是為了降低他們的市場準(zhǔn)入門檻。華偉說,在上海房地產(chǎn)購買需求來源中,投資客的確占到相當(dāng)大的比重,但中國的城市化才剛剛開始,上海每年凈增80至90萬的外來人口,形成現(xiàn)實(shí)需求。因此,上海的房地產(chǎn)業(yè)目前出不了大問題。

    這些是否就給我國房價(jià)上漲過快提供了充分理由呢,從中是否可以得出我國房地產(chǎn)業(yè)不存在大泡沫的結(jié)論呢?國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松對(duì)此表示了質(zhì)疑。

    巴曙松認(rèn)為,目前認(rèn)為支持房價(jià)上漲的經(jīng)濟(jì)快速增長、人流的不斷引入等理由,在20世紀(jì)80年代的日本、90年的香港、90年代初的海南都存在過,目前關(guān)鍵是要分析它們和北京、上海等地的房地產(chǎn)市場有何不同。

    就房價(jià)上漲的問題,巴曙松撇開其他專家關(guān)注的因素,從國際金融學(xué)的角度給予了新的解釋。他認(rèn)為,在過去的三年半里,中國的外匯儲(chǔ)備增長了3000億美元,相應(yīng)的中央銀行向市場投放了同樣的基礎(chǔ)貨幣,造成基礎(chǔ)貨幣的投放過量。表現(xiàn)在中國M2與GDP的比例是全世界最高的,達(dá)到200%,而東京等地在房地產(chǎn)泡沫破滅之前都出現(xiàn)過M2與GDP的快速增長過程。

    中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)很特殊,外向依賴程度非常高,出口部門的商品不可能形成價(jià)格的大幅上揚(yáng)或下跌,它受國際市場的制約大。過量投放的貨幣就只能被非貿(mào)易部門吸納,也就是房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)市場。股票市場由于制度的缺陷,不可能吸收這樣超量投放的流動(dòng)資金,于是房地產(chǎn)市場則成了吸納的主要渠道。巴曙松認(rèn)為,這正是為什么有關(guān)金融當(dāng)局對(duì)房地產(chǎn)泡沫話題特別敏感的原因。

    "不要低估匯率和利率政策的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場的影響。"

    針對(duì)加息后房地產(chǎn)界的一片無所謂的樂觀情緒,巴曙松提醒,利率的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)供給和需求雙方的影響都非常明顯,并且中國正在進(jìn)入一個(gè)加息周期,此次利息調(diào)整取消貸款利率上線和存款利率可以往下浮動(dòng)的規(guī)定,將影響房地產(chǎn)的融資。