飛樂股份收購武夷路174號(hào)等四塊土地使用權(quán)的公告

　　本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，對公告的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏負(fù)連帶責(zé)任。

　　一、交易概述

　　本公司于2004年11月22日召開了第五屆董事會(huì)第九次會(huì)議(通訊方式)，會(huì)議審議通 過了《關(guān)于收購武夷路174號(hào)等四塊土地使用權(quán)》的議案。本公司于2004年11月22日與上海儀聯(lián)資產(chǎn)經(jīng)營公司簽署了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬以11889.39萬元收購上海儀聯(lián)資產(chǎn)經(jīng)營公司擁有的武夷路174號(hào)、昭化路68號(hào)、真南路1789號(hào)、劍川路920號(hào)四塊土地的使用權(quán)。

　　本次交易為非關(guān)聯(lián)交易。出席第五屆董事會(huì)第九次會(huì)議的九名董事(其中三名獨(dú)立董事)一致同意該議案，獨(dú)立董事就本次交易發(fā)表了獨(dú)立意見。

　　本次交易尚需辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)。

　　二、交易對方情況介紹

　　上海儀聯(lián)資產(chǎn)經(jīng)營公司成立于1995年7月，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：集體企業(yè)(非公司法人)；注冊資本：13585萬元；注冊地址：愚園路259弄17號(hào)？18號(hào)；法定代表人：姚國才；經(jīng)營范圍：授權(quán)范圍內(nèi)的集體資產(chǎn)經(jīng)營管理，電子及電器產(chǎn)品，儀電儀表及成套設(shè)備，家電，電子元件及器件，勞務(wù)培訓(xùn)。三、交易標(biāo)的基本情況

　　昭化路68號(hào)土地面積3218平方米；武夷路174號(hào)土地面積4851平方米；真南路1789號(hào)土地面積18473平方米；劍川路920號(hào)土地面積18866平方米。上述四處地塊的土地使用權(quán)屬上海儀聯(lián)資產(chǎn)經(jīng)營公司，地塊內(nèi)的房屋建筑產(chǎn)權(quán)屬本公司所有。

　　四、交易合同的主要內(nèi)容及定價(jià)情況

　　1、交易合同的主要內(nèi)容

　　本公司以11889.39萬元收購上海儀聯(lián)資產(chǎn)經(jīng)營公司擁有的武夷路174號(hào)、昭化路68號(hào)、真南路1789號(hào)、劍川路920號(hào)四塊土地的使用權(quán)。合同簽定后，本公司將分二期支付對方交易款。2004年11月30日前支付總價(jià)款的60%，2004年12月31日前支付總價(jià)款的40%。在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)所產(chǎn)生的稅金、土地出讓金等費(fèi)用均由本公司承擔(dān)。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　2、交易定價(jià)情況

　　本次交易公司聘請了上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司對昭化路68號(hào)、武夷路174號(hào)、真南路1789號(hào)、劍川路920號(hào)四塊土地的使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年9月30日。根據(jù)上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的滬東洲資評(píng)報(bào)字第DZ040434022號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，昭化路68號(hào)土地面積3218平方米使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值為3568.48萬元；武夷路174號(hào)土地面積4851平方米使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值為3218.67萬元；真南路1789號(hào)土地面積18473平方米使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值為2796.81萬元；劍川路920號(hào)土地面積18866平方米使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值為2305.43萬元。該項(xiàng)評(píng)估結(jié)果已在上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)備案。

　　本次交易價(jià)格是以資產(chǎn)評(píng)估后的評(píng)估值為依據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商確定的。收購昭化路68號(hào)土地使用權(quán)的價(jià)格為3568.48萬元；收購武夷路174號(hào)土地使用權(quán)的價(jià)格為3218.67萬元；收購真南路1789號(hào)土地使用權(quán)的價(jià)格為2796.81萬元；收購劍川路920號(hào)土地使用權(quán)的價(jià)格為2305.43萬元，合計(jì)11889.39萬元。

　　五、本次交易的目的

　　鑒于昭化路68號(hào)、武夷路174號(hào)、真南路1789號(hào)、劍川路920號(hào)四塊土地的使用權(quán)屬上海儀聯(lián)資產(chǎn)經(jīng)營公司所有，而土地上的房屋建筑產(chǎn)權(quán)又屬本公司所有。為了公司長期發(fā)展的需要和理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，做到二證合一(土地、房產(chǎn)證)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的完整性，及在這些地塊上的房產(chǎn)改建和租賃或整體置換的合法性，公司擬出資收購上述四塊土地的使用權(quán)。

　　六、獨(dú)立董事的意見

　　公司與會(huì)獨(dú)立董事倪迪、裴靜之、莊松林先生均同意本次資產(chǎn)收購交易，并發(fā)表意見：認(rèn)為本次交易的決策程序和表決程序合法，收購價(jià)格公允，符合公司及股東利益。

　　七、備查文件

　　1、上海飛樂股份(資訊 行情 論壇)有限公司第五屆董事會(huì)第九次會(huì)議決議；

　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

　　3、獨(dú)立董事意見；

　　4、上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司滬東洲資評(píng)報(bào)字第 D Z040434022號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　特此公告

　　上海飛樂股份有限公司

　　2004年11月22日上海證券報(bào)