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中新社上海十一月十九日電(姜煜顧海萍)工商、農業、中國、建設四大商業銀行上海分行的最新統計數據表明，近來滬上個人住房不良貸款率出現了上升趨勢，而其中二手房的不良貸款率占了百分之七十。
滬上二手房不良貸款率為何走高？此間金融界人士分析認為，二手房的貸款風險來源具有多渠道性。據分析，相對于一手房購房者而言，二手房買家收入水平偏低，由于工作類
別、積累存款的能力比較差，其月還款能力也顯得較薄弱。他們一旦失去工作或出現意外，還款能力和意愿將大打折扣。由于二手房的特殊性，上下買家都會通過中介公司來完成交易，而少數中介公司利用陰陽合同、假合同來銀行騙貸款，通過子虛烏有的房屋買賣獲取貸款，此類貸款的不良率非常高。
二手房在交易過程中有一個估價的過程，由于不同部門的估價標準不一致，導致一房多價的情況，中介公司則高估房價獲取高中介費，對于銀行來說，價實不等自然抬高了還貸風險。據統計，在所有風險中，中介公司做假造成不良還款占比達七成以上。
為控制二手房風險，滬上商業銀行紛紛采取措施，努力將風險控制在最低范圍內。大部分銀行在將以往的八成貸款變為七成貸款的同時，對貸款的房齡也做出了要求，而銀行對借款人的審核也比以前更為嚴格，有的銀行采取打分制來評定借款人資格。此外，銀行對指定二手房貸款代理機構的資質審查更加嚴格，信譽不良的機構將很難再與銀行合作。
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