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國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所近日發(fā)布“中國市場形勢動(dòng)態(tài)分析”二○○四年第三季度報(bào)告。報(bào)告指出,在宏觀調(diào)控措施和市場自主調(diào)節(jié)的雙重作用下,第四季度房地產(chǎn)投資和需求的增長幅度將繼續(xù)平穩(wěn)回落,供求關(guān)系將得到改善,但房產(chǎn)價(jià)格仍將上漲,全年的平均漲幅更將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上年百分之四點(diǎn)七五的上漲幅度。報(bào)告認(rèn)為,我國確實(shí)存在著房地產(chǎn)局部過熱的問題,也的確有一些人為“炒作”的因素,但這并不是影響房地產(chǎn)價(jià)格較快上漲和供求矛盾加大的主因,當(dāng)年房產(chǎn)供給小于需求才是房價(jià)上漲的主要原因。報(bào)告分析
說,需求的增長將再次導(dǎo)致價(jià)格的增加,引起房地產(chǎn)需求與房地產(chǎn)價(jià)格上升互動(dòng),導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步攀升,有形成房地產(chǎn)泡沫的可能。但需要指出的是,今年以來,在各地政府限制投資性房屋需求措施作用下,投資性需求在總需求的比重已呈明顯下降趨勢。
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