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重要內容提示
地塊名稱：上海市古北新區一、二區商務分區9？3地塊、9？4 A地塊
土地出讓方名稱：上海市房屋土地資源管理局
合同金額：49，931，100元人民幣、21，510，900元人民幣
出讓合同編號：滬房地資(2004)出讓合同第67號、第127號
一、地塊投資概況
2004年8月17日，我公司控股子公司上海古北(集團)有限公司(以下稱“古北公司”)董事會通過通訊表決方式形成決議，提出要積極解決古北新區一、二區商務分區歷史遺留問題，盡快與上海市房屋土地資源管理局簽訂相關土地使用權的出讓合同。經努力，古北公司(乙方)與上海市房屋土地資源管理局(甲方)分別于8月31日和11月17日就古北新區一、二區商務分區9？3和9？4A地塊簽訂了《上海市國有土地使用權出讓合同》(滬房地資(2004)出讓合同第67號和第127號)，合同總標的分別為49，931，100元人民幣和21，510，900元人民幣。
二、地塊基本情況
9？3地塊位于上海市古北新區一、二區商務分區，虹橋路以南、紅寶石(資訊 行情 論壇)路以北、瑪瑙路以西、申康賓館以東，用地面積約18943平方米，住宅總建筑面積約117，220平方米。
9？4A地塊位于古北新區一、二區商務分區，虹橋路以南、規劃電話局以北、古北灣大酒店以西、金珠路以東，用地面積約7，967平方米，住宅總建筑面積34，058平方米。
三、項目協議書的主要內容
古北公司以地塊現狀條件以人民幣49，931，100元受讓上海市古北新區一、二區9？3地塊使用權40年，以人民幣21，510，900元受讓9？4A地塊使用權50年。合同規定：9？3地塊土地費用支付方式為：在土地使用期限內應每年向甲方繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。自合同簽訂之日起的十五天內，向甲方支付5，000，000元作為保證合同切實履行的定金。自合同簽訂之日起的六十天內，即二00四年十月三十日前，乙方須向甲方付清出讓金余額人民幣44，931，100元。合同規定：9？4A地塊在土地使用期限內應每年向甲方繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。自合同簽訂之日起的十五天內，向甲方支付2，200，000元，作為保證合同切實履行的定金。自合同簽訂之日起的六十天內，即二00五年一月十六日前，乙方須向甲方付清出讓金余額人民幣19，310，900元。
四、投資目的及其對公司影響
古北公司開發該二塊地塊，主要是為了建設古北新區商務分區，為上海城市建設作出貢獻，同時，也是為公司取得經濟效益。9？3地塊建造公寓式酒店，9？4A地塊建造商務辦公樓，預計這兩個項目年收益率約為10%-15%。
中華企業(資訊 行情 論壇)股份有限公司
2004年11月19日上海證券報
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